資金柴火加好加滿!房市溫和成長態勢明確

盧振池
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 業界都說國內房市的景氣正溫和成長中,但是景氣回溫需要充沛的資金,如同熊熊之火要有充足的乾柴才能助漲火勢。對房地產市場而言,購置住宅貸款餘額、建築(土建融資)貸款餘額就是房市景氣回溫的重要柴火,最近幾年這兩項金額都不斷創下歷史新高的紀錄,尤其4月份金額的年增率還一舉突破5%的大關,顯示房市成長的動能暫不受股市動盪、中美貿易戰的影響,依舊持續回溫中。



 根據中央銀行最新公布的4月份建築貸款餘額為1.9兆元,雖然只比前一個月增加211億元,但是和去年同月份相比,則是大幅成長了9%,比之前每個月平均有8%的年增率,還高岀一個百分點左右。分析近期的建築貸款餘額都維持穩定成長的原因,主要是有不少建商看好房市回溫的腳步,因此加大了買地、推案的力道。 

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▲民眾購屋意願提升、銀行搶占房貸市場、建商積極推案,推動了房市溫和成長的走勢。

 此外,台商因為中美貿易大戰而回台投資,也提高了不動產的土地交易、商辦買賣、廠辦推案等需求,推升了建築貸款餘額的成長空間。至於代表民眾在房市買氣的購置住宅貸款餘額方面,4月份的金額是7兆563億元,再創歷史新高紀錄,單月就增加了305億元,年增率更達到5.03%。



 以往房市景氣不佳的時候,購置住宅貸款餘額的年增率總是呈現負值,近幾年來都維持在正數,而且年增率都在4~4.9%之間,象徵房市的景氣維持著「溫和成長」的局面。這次購置住宅貸款餘額的年增率一舉突破5%的大關,再加上3、4月份的全台各縣市、六都的買賣移轉棟數都出現大幅增加的跡象,顯示房市復甦的步調相當明確。

 

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