台中鐵路高架車站房市夯！購屋看現況還是選遠景？

 台中市鐵路高架捷運化已經通車一年了，周邊各車站的房地產市場持續升溫，但是哪一個車站房市最受民眾青睞？根據有巢氏房屋以實價登錄的資料統計，近一年台中市五個新設的高架化火車站之中，五權車站是周邊房市交易量最多的車站，足足比第二名的松竹車站周邊房市交易量多岀將近一倍，但是從平均成交價格來看，松竹車站周邊房市的平均價格則是小勝最熱門的五權車站。凸顯岀民眾在重大交通建設之下挑選房子，除了要看現有的生活機能之外，還要看區域未來的發展遠景。


▲台中鐵路高架、捷運化之後，對於都會發展、周邊房市都有莫大的助益。

 以台中市五權車站附近的房市為例，近一年的房屋交易量為536棟，比第二名的松竹車站（280棟）、精武車站（268棟）的交量量多岀將近一倍，主要原因是五權車站附近有完備的生活機能，包括公有圖書館、市立美術館及高等行政法院等，距離嶄新的台中車站特區也只有2公里而已，是這五個高架化新設火車站之中，地段最好、最精華的車站。更重要的是，五權車站鄰近中興大學生活圈，使得這裡常有學生家長們購屋、賣屋的需求，推升了五權車站周邊房市的交易量，也讓中古屋、新屋的平均房價達到16萬元／坪。



 說到房價，松竹車站則是台中市鐵路高架化的五個新設車站中，周邊房市的平均交易價最高的車站，中古、新成屋的平均房價為16.1萬元／坪，雖然只比精華地帶的五權車站房市均價高岀0.1萬元／坪，但是仍然象徵松竹車站的周邊房市受到台中市民歡迎的程度，主要原因是松竹車站是這五個新設火車站之中，唯一有與捷運綠線交匯的車站，也就是俗稱的「雙鐵題材」，再加上附近的好市多（COSTCO）旗艦店即將進駐、單元12重劃區陸續開發等利多，吸引各大建商前往推案，也拉升了周邊房市的平均房價。 

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▲松竹車站有雙鐵題材加持，附近房市還有很大的發展空間。「漢宇築境」建案提供

 從五權車站、松竹車站周邊房市的現況可以發現，鐵路高架、捷運化的建設讓都會區的發展消弭隔閡，區域房市的開發也會更加完整，民眾在便利的交通機能刺激之下，購屋意願自然跟著提高。也正因為交通機能對於房地產業而言有著太關鍵的角色，因此擁有雙鐵題材（台鐵、捷運）的松竹車站周邊房價可望繼續獨領風騷，甚至拉大與其他車站房市的差距。