買盤資金、低利率助攻!房市維持溫和成長

盧振池
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 寬鬆的資金市場對房地產業是一大助益!根據中央銀行最新公布的五大公營行庫(台灣銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行)4月份新承作的房屋貸款金額創下近3個月新高點,顯示注入房市的資金不斷上升,也代表民眾在房市的買氣持續熱絡;在另一個象徵房市擁有寬鬆資金的五大行庫「新承作房貸平均利率」方面,也進一步下滑到近年來的低檔水位,代表銀行也看好房市未來的穩定發展空間,願意以低利率策略搶占房貸商機。



 中央銀行每個月底都會發布前一個月台灣銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行和華南銀行等五大公營行庫「新承作」的房屋貸款金額以及平均房貸利率。由於這五大公營行庫所承作的房貸市占率,合計約達全國房貸市場的40%以上,因此五大行庫的這些數據就成為國內房地產、學界評斷房市景氣變化的重要依據。 

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▲銀行業的房屋貸款各項數據是各界研判房市買氣好壞的指標。

 以4月份的這五大行庫新承作的房屋貸款而言,金額達到476.4億元,不但比3月份的金額高岀11.5億元,還創下近7年同月份的新高紀錄,顯示房市溫和成長的情形是一季比一季、一年比一年還肯定。業界認為,以銀行端新承作的4月份房貸金額增加情形,再搭配六都地政局發布的同月份房屋移轉棟數普遍有22~48%年增率的幅度,可以發現今年的房市329檔期熱度不差,就看能否持續到整個第2季。



 在五大行庫新承作的房貸利率方面,最新的平均利率進一步下降到1.622%,雖然只比3月份的1.627%少了0.005個百分點,但這卻是連續第2個月的下降,而且是近一年以來的第3低的利率水準,原因除了是部分銀行推岀優惠低利房貸專案,還包括青年安心成家購屋優惠房貸占全體房貸的市占率回升到12.4%(前一個月的市占率是11.1%)所致,這些情況都顯示首購族進場購屋的買氣仍然持續回溫中。

 

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