買捷運宅必賺嗎？掌握三大訣竅就行

 最近幾年國內的房地產市場漸漸回溫，許多以前很熱門、但是受到房市景氣回跌而價格下降的房屋產品，現在又逐漸受到房市買家的關注，例如捷運宅、中大坪數或豪宅產品。其中，又以捷運站住宅最受民眾的青睞，因為捷運站住宅具有交通便利、房價具保值、增值性等優勢，不過伴隨而來的則是房價偏高等缺點，所以想要買到完美的捷運住宅其實不太容易，但是只要掌握一些挑選重點、買進時機等訣竅，還是可以買到理想的捷運住宅！


▲捷運交匯站旁的住宅堪稱是都市裡交通最便利的房子。

 首先，挑選「好地段」的捷運住宅依然是最高原則，問題是捷運路線這麼長、又這麼多條，怎樣的地段叫做「好地段」的捷運住宅？答案很簡單，只要是兩條以上捷運路線的交匯點捷運站，就必定是購屋絕佳的好地段。主要原因有兩個，第一、每個大都會區為了長遠的發展需求，都規劃了很多捷運路線，所以將來「買房子靠近捷運站」已經不稀奇，擁有兩條捷運交匯的捷運站旁房子才彌足珍貴，因為交通便利性更豐富。

 第二個原因是擁有越多條捷運路線交匯的地段，其人潮、錢潮的磁吸效應必定更為明顯，所以不只是自住型買家會到此買房子，包租公、投資客也會來此地段購屋，那就不必擔心房子買了、價格會下跌的問題，因為這種位在捷運交匯站的房屋增值、保值空間必定是勝過一般的捷運站住宅。



 或許大家會問：這種多條捷運交匯站的房屋價格一定很貴，小資族哪裡買得起？所以囉！民眾就要趁著兩條交匯的捷運路線還沒有成形、或沒有完工通車的時候進場，才能買到相對便宜的房價。例如台中市規劃中的捷運藍線將行經台灣大道，與快要完工通車的捷運綠線交匯在台中市政府附近，雖然這裡的房價已經起漲了，但是未來這兩條捷運都完工通車之後，周邊的房價勢必會再漲一大段。


▲施工中的捷運路段及站體，其周邊的房價漲幅相對有限，卻可能是很好的購屋時機。

 如果不想等這麼久才會降臨的「雙捷運交匯站」美夢，也可以買現有的捷運交匯站旁的房子，只是房價會比別的捷運站高岀不少。解決之道就是，一定要挑房市景氣不佳、步入空頭市場的時候才買進，因為這一類好地段被炒高房價的產品，也容易因為投資客斷頭岀場而有超跌的房屋要岀售，就看自己能不能把握住難得的機會囉！討論捷運宅點這邊加入> 買房討論