重劃特區巡禮 青埔高鐵特區房市CP值高

胡兆陽
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 台灣的高速鐵路通車至今,轉眼間已經十多年了,當初喊岀「高鐵改變一日生活圈」的口號響徹雲霄,如今有不少民眾真的願意從大台北都會區移居到其他高鐵特區旁買房子,享受「以時間換取空間」的實質好處。其中,最受大台北地區通勤族喜愛的高鐵特區,非位在桃園市的青埔特區莫屬,不但距離大台北地區比較近、高鐵通勤的時間、費用都比較少、又能享有比較低的房價,吸引不少高鐵通勤族前來購屋。


▲青埔高鐵特區的開發腹地廣大,房市的長期發展空間不小。

 青埔高鐵特區位在桃園市中壢的青埔地區,總開發面積廣達490公頃,是全台所有高鐵站周邊房地產市場裡,面積屬一屬二大的發展特區。雖然青埔高鐵特區的可開發面積很大、地點離中壢區的市中心區又不算太近,生活機能也還沒有完全發展起來,看似對房市發展有種種的不利因素。但是青埔高鐵特區除了有高鐵桃園站之外,還有快速便捷的機場捷運橫貫其中,未來還有桃園捷運綠線在此串連,可直達桃園市中心區,再加上高鐵桃園旁設有客運轉運站、距離重要的國門-桃園國際機場也很近,所以仍然能吸引到不少從大台北地區移居到此的通勤族。


▲機場捷運為青埔特區房市提供重要的交通機能。

 提到「高鐵通勤」、「距離換房價」,青埔特區的通勤族最在意的問題莫過於通勤時間、通勤費用與房價落差等三大問題。在通勤時間方面,從高鐵桃園站搭高鐵到台北站只要20分鐘左右,幾乎比從新北市坐公車到台北市中心還要快;在通勤費用方面,高鐵桃園站到台北站每個月來回通勤的月票價格為4,555元,一整年合計的通勤成本為5.4萬元,20年下來總共109萬元。


▲除了現有的華泰名品城,未來青埔特區還有多個購物中心將陸續開幕。

 但是目前桃園高鐵站周邊房價平均約26.5萬元/坪,比台北車站周邊約65萬元/坪的房價,每坪便宜了39萬元,買下30坪的房子就相差了1200萬元,就算扣掉20年的搭高鐵通勤成本109萬元,移居到青埔特區的購屋族還是可以省下上千萬元。值得注意的是,桃園高鐵站附近的平均房價已經從2016年的34.6萬元/坪,一路下滑到現在的26.5萬元/坪,隨著國泰人壽投資的水族館購物中心、冠德集團投資的購物中心即將完工,特區裡的生活機能可望慢慢到位,移居到此的通勤族將會越來越多,只不過當地的新成屋建案、餘屋量都不少,購屋民眾記得要貨比三家才不吃虧。

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