購屋貸款及建築融資貸好、貸滿!房市動能再創新高

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

隨著去年(106年)國內房地產市場交易量的回升,不只民眾申辦房屋貸款的金額持續上升,連建商也看好未來的房市景氣可望回溫,紛紛加大融資借錢的力道,使得最近的民眾購置住宅貸款以及建築融資餘額都繼續創下歷史新高紀錄,銀行業者也樂得提供低利率房貸來搶優質客戶,業界預估這番資金充沛的景象可望延續到下半年。  

新成屋 ▲民眾熱衷購買新成屋,申請購屋住宅貸款的情況也更加熱絡。  

根據中央銀行最新公布的12月份建築融資貸款餘額為1兆7,384億元,不但再度創下歷史的新高紀錄,單月增加的金額也從前一個月的81億元大幅躍升到270.3億元,單月餘額的年增率也突破5%的大關,來到5.46%的高水準。值得一提的是,這個「5.46%」的漲幅是近2年半來的最大年增率。  

 

建商推案信心增強

由於建商賣新成屋、餘屋都要花錢打廣告,買新的、準備推案的土地也都要花錢,所以建築融資貸款餘額的高低,向來都被當作是建商對房地產市場景氣的信心指標。銀行業者表示,最近不少建商提出的建築融資貸款很多就是針對新成屋的銷售、以及標購重劃區土地所需要的營運資金,這也顯示建商對未來的房市景氣仍具信心。  

住宅貸款餘額  

另一個攸關房市資金動能的購置住宅貸款餘額,去年12月份的數字達到6兆6,478億元,比前一個月增加了377億元,年增率衝到4.44%的好成績,總計去年一整年的住宅貸款餘額就增加了2,826億元,這是近7年來增加金額最多的一年,連房市處於多頭市場時的2012、2013年都沒有增加這麼多的住宅貸款金額,更可以看出去年(2017年)房市景氣從谷底回升的力道有多強。  

房市景氣 ▲房市景氣露出復甦的跡象,不少建商提前卡位重要地段的土地標售案。  

針對近期每個月的民眾購置住宅貸款餘額的變化情形,中央銀行官員也認為月增率都維持在4~5%左右,代表目前國內的房地產市場呈現穩定的狀態。其中,八大公股行庫所承作的「青年安心成家優惠購屋貸款」的6,376億元,比前一個月增加51億元,房市的買家仍然以首購族、換屋自住客為主,預期建商、銀行業者依舊會以讓利、低利率爭取客源,所以未來的房貸餘額將繼續成長。  

 

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