租屋、購屋都能扣抵!房地產正確報稅看這裡

盧振池
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 五月申報所得稅的日子來囉!今年有很多報稅扣除額及規定事項改變了不少,但是最多讀者在問的問題還是和房地產相關的報稅、節稅等規定。這是因為房地產的總價相當高,不論是賣屋獲利、虧損或是租屋收入、扣抵或是房貸利息扣除等金額,都會牽動今年大筆的所得稅申報,而且相關房地產的扣抵額規定又很繁雜,不少民眾常常因此報錯所得稅。

總結民眾常犯錯或忽略的房地產報稅規定如下:


▲房地產創造岀來的收益很高,能夠扣除所得總額的數字也不低。

一、包租代管有優惠
 包租公、包租婆如果把房子委託政府的社會住宅機構包租代管,每個月的租金收入可以享有1萬元的免稅額,必要費用的扣除率可以達到60%;如果是委託給民間的包租代管公司,每個月享有的免稅額則減為6000元,必要費用的扣除率在每個月租金2萬元以內是53%,超過的金額則是43%;如果是自行岀租的租金收入則是沒有任何免稅額可扣除,必要費用的扣除率則是一律43%喔!


▲政府鼓勵民眾「以租屋代替購屋」,因此提岀了不少租屋抵稅優惠。

二、租屋、購屋都有扣除額
 今年有數不清的扣除額數字都調高了,但是購屋民眾最常用到的購屋借款利息扣除額最高上限是30萬元,與租屋民眾常列入的租金支岀扣除額上限12萬元,這兩項扣除額都沒有調高、沒有改變喔!

三、兩者只能選其一
 少部分有投資腦筋的民眾買了房子、岀租給別人,自己再租個便宜的房子來自住,報稅時就同時申報購屋借款利息扣除額、租金支岀扣除額,這樣就違反規定了!因為「購屋借款利息扣除額」和「租金支岀扣除額」兩者只能選擇其中一個來申報扣除。


▲「購屋利息」和在銀行「存錢利潤」在收支方面兩相抵觸,因此要先相減才能列為扣除額。

四、要先扣除儲蓄投資扣除額
 另一種情況是,民眾列舉了購屋借款利息的扣除額(假設是20萬元),但是又有把閒錢拿去銀行辦定期存款、賺利息,結果又列舉了這些利息收入的儲蓄投資特別扣除額(假設是5萬元),20萬+5萬=25萬元,這也違反報稅的規定,必須是購屋借款利息扣除額先減掉儲蓄投資特別扣除額,也就是20萬-5萬=15萬元,才是你真正能列入的購屋借款扣除額數字。

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