回台投資案提升建商、民眾信心!房市資金動能再回溫

盧振池
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 現在國內房地產業的景氣略見復甦,再加上經濟表現開始回溫,使得不少台商回台增加投資金額,建商趁此機會積極向銀行融資買地、推岀住宅與廠辦等建案,而民眾在房市的買氣也繼續緩步回溫,讓房市的兩大資金流-建築融資貸款餘額、購置住宅貸款餘額都也持續上升,可見近期房地產業的賣方和買方的信心度都相當強。



 根據中央銀行最新公布的3月建築貸款餘額達到1兆8,863億元,再度創下歷史新高的數字,此金額比前一個月増加了220億元,雖然這是因為2月份的營業天數比較少之故,但是和去年同月份相比,年増率也高達8.82%,成長的幅度是6年半以來的新高紀錄。這樣成長的數據表現只有在房市景氣處於大多頭行情時才會出現,所以現在不免讓各界好奇:建商會不會對未來的不動產景氣太過樂觀了?


▲最近不只是住宅類建案逐漸增加,連商辦、廠辦建案也跟著多了起來。

 其實近期建築貸款餘額大幅増加的原因有兩個,第一個原因是最近台商回流投資台灣、開工設廠的跡象相當明顯,建商有鑑於未來廠辦、商辦的供需狀況必定會吃緊,因此大舉借錢來購置各類土地、推出廠辦、商辦等建案;第二個原因則是建商認為住宅類的房價再跌的空間有限,因此趁著土地價格偏低的時刻,積極向銀行借錢買地、推案,所以不斷拉高了今年以來的建築融資餘額,銀行界預期未來成長的趨勢依舊不變。 

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 至於代表房市買氣指標的購置住宅貸款餘額方面,3月份的數字達到7.025兆元,已經連續26個月創下歷史新高紀錄,而且年增率維持在4.87%的高水準(通常年增率達到4.5%以上,就代表房市的買氣相當穩定),顯示現階段的房地產市場依然呈現溫和復甦的局面,業界預測只要國內經濟表現繼續持穩、成長,房市景氣可望跟著緩步回升。

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