回台投資案提升建商、民眾信心！房市資金動能再回溫

 現在國內房地產業的景氣略見復甦，再加上經濟表現開始回溫，使得不少台商回台增加投資金額，建商趁此機會積極向銀行融資買地、推岀住宅與廠辦等建案，而民眾在房市的買氣也繼續緩步回溫，讓房市的兩大資金流－建築融資貸款餘額、購置住宅貸款餘額都也持續上升，可見近期房地產業的賣方和買方的信心度都相當強。



 根據中央銀行最新公布的3月建築貸款餘額達到1兆8,863億元，再度創下歷史新高的數字，此金額比前一個月増加了220億元，雖然這是因為2月份的營業天數比較少之故，但是和去年同月份相比，年増率也高達8.82％，成長的幅度是6年半以來的新高紀錄。這樣成長的數據表現只有在房市景氣處於大多頭行情時才會出現，所以現在不免讓各界好奇：建商會不會對未來的不動產景氣太過樂觀了？


▲最近不只是住宅類建案逐漸增加，連商辦、廠辦建案也跟著多了起來。

 其實近期建築貸款餘額大幅増加的原因有兩個，第一個原因是最近台商回流投資台灣、開工設廠的跡象相當明顯，建商有鑑於未來廠辦、商辦的供需狀況必定會吃緊，因此大舉借錢來購置各類土地、推出廠辦、商辦等建案；第二個原因則是建商認為住宅類的房價再跌的空間有限，因此趁著土地價格偏低的時刻，積極向銀行借錢買地、推案，所以不斷拉高了今年以來的建築融資餘額，銀行界預期未來成長的趨勢依舊不變。 

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 至於代表房市買氣指標的購置住宅貸款餘額方面，3月份的數字達到7.025兆元，已經連續26個月創下歷史新高紀錄，而且年增率維持在4.87％的高水準（通常年增率達到4.5％以上，就代表房市的買氣相當穩定），顯示現階段的房地產市場依然呈現溫和復甦的局面，業界預測只要國內經濟表現繼續持穩、成長，房市景氣可望跟著緩步回升。

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