房貸少一點、樂趣多一點!購屋先破除坪數迷思

盧振池
分享:
瀏覽數 :  1,041

 拜首次購屋的族群持續維持買氣,近年來國內的房市交易明顯熱絡了起來,但是受制於有限的購屋資金,這一類的房市買家是購屋經驗不足、產品選擇性最少的一族,再加上買房子不像買其他東西一樣,可以輕易地退貨、換貨,申請的20年期(甚至更高)房屋貸款也不能像一般網路購物契約一樣隨意解約,因此首購族決定要下訂這間房子之前,務必要好好地想清楚,而「大坪數就是好」就是第一個要突破的迷思。


▲房屋總價不便宜,購屋經驗不足的民眾不妨多和家人討論購屋大計。

 「坪數的大小直接關係到首購族要付岀多少自備款!」銀行業者表示,很多第一次買房子的年輕人或雙薪家庭,高估了自己繳付房屋貸款的能力,進而拉高房屋貸款的成數,以致於第一次買房子就選了坪數大一點的房子。不幸的是,自己意外丟了工作或是面臨轉職無薪的空窗期,面臨房屋貸款繳不岀來的窘境,只好向銀行要求展延寬限期。

 舉例來說,小王去買每坪25萬元、坪數35坪、總價是875萬元的房子,申請8成的房屋貸款每個月要繳3.44萬元(以房貸年限20年、利率1.7%計算),自備款要175萬元;
小陳則是購買同樣單價、同樣房貸利率、但是坪數降為25坪、房貸成數降為7成的房子,每個月的房貸金額是2.15萬元。那麼小陳的187萬元購屋自備款和小王的自備款只相差12萬元,但是每個月的房貸金額卻足足比小王少了1.3萬元,房貸壓力小一點,人生樂趣就多一點了。


▲想減輕房貸壓力,購屋坪數、房貸成數、利率高低都是關鍵。

 或許大家會認為:「小王買的房屋坪數多了10坪耶」、「房貸壓力和空間舒適度本來就是成正比」。然而,這種說法不全然正確,因為現在大樓產品普遍有30%以上的公共設施比,房屋權狀多岀來的10坪裡,實際室內多岀來的坪數只有6坪多,因為其中的3坪多是屬於大公(例如中庭花園)、小公(例如該樓層走道)的坪數。


▲公設比越高,室內空間可能因此受到壓縮。

 如果小陳買的房屋公設比低於小王房子的公設比,那麼坪數效益也會比較大,小陳和小王買的房屋室內空間的差距也就更低於6坪了。由此可知,想要讓房屋貸款的壓力輕一點,除了選擇適合自己居住所需坪數的房子之外,別忘記挑選一間公設比低一點、室內真實空間大一點的房屋。

看房地產資訊加入line: @djh4909b

分享:
關於記者 盧振池

提供房地產知識與分享買房子秘訣,擄獲許多讀者支持。

相關文章: