房價看漲、看跌差距拉近！我該此時候購屋嗎？

 你覺得未來的房價是漲、還是跌呢？根據信義房屋的調查數據顯示，最近幾年民眾看跌房價的比例已經從70％一路減少到現在的48％。相對的，民眾看好房價上漲的比例則是從20％左右，慢慢上升到現在的42％，代表民眾對於房市復甦的氛圍已經漸漸成形。此時想要買房子的民眾應該要再等一等、還是義無反顧地進場呢？



 事實上，只要查閱各房地產網站論壇上的發言內容，就可以發現大部分的網友認為「房價還有下跌的空間」，但是也有不少民眾認為「住家附近的房價是在漲什麼道理啊？」，他們感受到的是：周邊或是想買特定地段的房價是呈現「看回不回」的狀況，會有這樣的落差，原因可能有以下四個：

第一：房市目前的餘屋量確實有多一點，國內經濟也沒有一片大好，再加上大部分的網友並不是準備購屋的民眾，所以不看好房價的未來並不令人意外。


▲國內經濟如果能持續成長，房市將明顯受惠。

第二：群眾的心理層面向來有「羊群跟從」的盲點，當很多人不看好房地產市場的後勢時，其他人很容易就跟著受到影響，以致於房價如果真的挺住時，往往很難馬上接受現實，必須等到更多人看好房市景氣時，「看回不回」的想法才會慢慢轉變為「房價真的有漲」。

第三：人們的購屋心理還有一種很特別的想法，那就是「買不到的，最貴！」很多人會認為：明明很多地方的房價都跌了，為什麼這裡就是「沒跌」？其實不是「沒跌」，而是房價還沒有跌到自己滿意、期待中或是買得起的價格，不甘心現在就冒然進場購屋，所以才會有房價「看回不回」的感覺。

第四、舉凡全世界的房地產市場都一樣，本來就不是每個區域、地段、產品的房價都一定齊漲、齊跌。例如大坪數、郊區、重劃區的房價下跌，但是小中坪數、市區、精華地段的房價可能還在小漲。


▲六都之中，不少精華地段的房價已經有止穩的現象。

 由此可知，別人或研究機構公布的房價看漲、看跌的數據，都拿來當做參考就好，實際上自己如果有購屋自住的需求、有足夠的購屋財務能力，又找到物美價廉的房子時，那麼套句房市專家常講的一句話：如果是自住，任何時間都是購屋的好時機。

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