買新成屋也會受騙!都怪產權調查沒做好

盧振池
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 買房子不可不慎,做好購屋產權調查最重要!前不久媒體踢爆位在基隆火車站附近的某個新成屋建案爆發「完工卻無法交屋」的糾紛,建商以此建案向多家金融機構抵押貸款,並且有「一屋多賣」的情形。由於債權銀行擁有優先處分抵押品的權利,所以不知情的購屋者成為此次案件的最大受害者。房市業者表示,如果民眾在購屋前能夠做好產權調查的工作,就能避免類似的情況發生在自己身上。


▲買車要看車況,買房子更要嚴查房子的基本資料。

 什麼是購屋前的「產權調查」?簡單來說,不動產的資產價值很高,所以買賣雙方對於交易物件的地段、面積、使用現況、抵押、登記等資訊的瞭解就必須越詳盡越好,才能避免後續的交易糾紛。而產權調查就是要核對、檢驗以及揭露這個不動產的身份、現況、數據等資訊,是否就是購屋者所看到或認知的情況?

 至於想要做好不動產的產權調查,必須做到哪些事項?至少有以下幾個項目是一定要瞭解的。第一個要做的事,就是向地政事務所申請土地、建物登記謄本。謄本裡面主要是記載這個不動產的三大資訊:


▲從土地、建物登記謄本就像不動產的照妖鏡,裡面有詳細且真實的一切資訊。

「標示資訊」-寫明這個不動產的土地、建築物的地目、段號(也就是位置)、土地使用分區,以便瞭解是否與賣方提供的土地、建築物所有權狀相同,才不會買錯了房子自己還不知道。

「所有權資訊」-從這裡要查看這個土地、建築物的所有權人是不是和土地、建物權狀登記的是同一個人?以免買房子卻找錯了對象。

「他項權利資訊」-他項權利是指這個不動產被設定債權關係的狀況,也就是說不動產如果被設定了抵押權,這裡就會顯示設質金額(為實際借款金額的120%)、權利人、或是標示禁止登記、限制登記(不動產被法院拍賣、假扣押、假處分時)等字樣,如果有標示這些內容,那就表示這是一棟產權很複雜的房子。


▲購屋之前,得注意這間房子有無占用到別人的土地。

 

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