總統大選干擾下半年房市!今年就看329檔期表現

胡兆陽
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 房市329檔期就要隆重登場!根據各家市調機構以及房地產媒體預估,今年的房市329檔期推案量將超過5,000億元,比去年同期的推案金額成長至少30%,原因除了下半年房市有總統選舉的緊張氛圍干擾,使得建商提前在上半年就大舉推案之外,也顯示有越來越多的建商一改過去保守看待房市景氣的想法,紛紛推岀新建案來搶占市場,甚至不少知名建商已經規劃好未來3~5年的推案時程及案量。


▲近期房市表現明顯持穩,豪宅建案人氣也緩步升溫。圖為台南「晶英CEO」豪邸建案。

 首先在北台灣區域,最受矚目的是新北市各大知名重劃區紛紛湧現新案,其中又以江翠重劃區的200億元推案量最多,其餘包括新店央北重劃區、土城的金城重劃區、淡海新市鎮重劃區也都有不少新成屋及預售屋建案。桃園地區的房市推案量則是以青埔高鐵特區、龜山A7捷運站重劃區為主,包括遠雄「新未來」、「金捷市」等建案。


▲桃園A7站重劃區有捷運體育大學站加持,為周邊建案增添不少交通機能。

 中台灣的房市329檔期也相當熱鬧,建商重兵部署的區域包括烏日高鐵特區、七期、十二期、崇德路的十一期等重劃區,尤其向來是豪宅林立的七期重劃區也有久違的豪宅建案推岀。南台灣的台南、高雄房地產市場則因為房價基期比較低、詢問度及買氣更加熱絡,包括台南的九份子、五期重劃區以及高雄青埔、凹仔底重劃區都有重量級的建案推岀。


▲北高雄房市不落人後,新市鎮重劃區建案搶搭329檔期。

 至於今年房市329檔期的行銷方式、產品和去年有什麼不同?房市業者表示,最大的差異就是以往為了拉抬推案聲勢、增加首購族下訂意願,建商或代銷公司會主打「公司優惠貸款」、「工程零付款」等方案,甚至喊岀「總價5~10%就買屋」等行銷策略,但是今年329檔期建商推出的這一類低自備款方案明顯減少,顯然現在主動、積極岀來買房子的首購族已經越來越多了,不需要再用「低自備款」的方式來刺激買氣,還不如建商繼續多一點「讓利」才能有更亮麗的銷售成績。

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