資金動能充足!房市景氣持穩可期

盧振池
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 房市的景氣是否持穩?很難由房地產業者或專家、學者說了就算!但是卻可以從房地產市場的成交量、資金面看岀一些端倪。近期六大直轄市地政局公布的房屋移轉棟數仍然持續回溫,代表房市的成交量還不差。至於房市的資金面如何?從最近中央銀行每個月公布的民眾購置住宅貸款餘額、建築融資餘額的變化可以看岀,房市的資金柴火還是相當充足。



 根據中央銀行公布的2月份民眾購置住宅貸款餘額為7.004兆元,再創歷史新高紀錄,雖然只比1月份增加91億元,遠不如最近一年平均每個月會增加200多億元的成績,不過這並不表示民眾購屋、辦貸款的熱度冷下來了,而是今年2月的營業天數實在只有短短的15天,再加上傳統第一季(農曆春節前後)向來是房市的淡季,使得成交量、購置住宅貸款餘額都同步下滑。


▲業界預期第1季末至第2季的房市表現將「先蹲後跳」。

 由此可知,房市資金面的每個月增減幅度比較大,想要得到客觀一點的數據就要從「年增率」著手。今年2月份民眾購置住宅貸款餘額比前一年同期增加了3,263億元,年增率達到4.87%,維持近幾年以來每個月購屋貸款餘額的年增率都在4.5%以上的高水準,顯示現階段民眾辦貸款來購屋的意願不減,而銀行業者也認定房市景氣下滑的風險已經不高,所以樂於全力衝刺房屋貸款市場。



 另一個代表房市資金柴火的數據則是建築融資餘額,數值越高象徵建商對房地產的後勢越有信心,向銀行借錢來買地、推案的意願也就越強烈。中央銀行最新公布的2月份建築融資餘額為1.864兆元,同樣因為2月份的營業天數比較少,而終止了連續10個月創下歷史新高的紀錄,但是比去年同期增加了1,374億元,年增率更是達到7.96%的高水準,只比這幾年最大年增率的紀錄「8%」少一點點而已,可見各大建商在北、中、南各處獵地的情況依舊沒變,預期第二季房市的景氣將持續回溫。

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