顛覆房地產觀念!誰說自備款不能用借的?

胡兆陽
分享:
瀏覽數 :  8,666

 想買房子的人最常說的一句話就是:「薪資低、存錢慢,現在的房價又貴,根本買不起房子!」買房子的第一步-擁有自備款,就成為許多首購族難以跨越的鴻溝。於是有些民眾會設法用賺錢、存錢的方式累積自備款,甚至用更極端的方法-「借錢」來快速籌措購屋自備款。然而,絕大部分的人都不贊成購屋自備款用借的,因為還債壓力太沈重了,不過從理財的角度來看,如果借來的錢符合以下各個原則,那麼購屋自備款用借的,又有何妨?!


▲「缺乏自備款」往往是民眾難以跨岀購屋第一步的原因。

 先來看看,為什麼絕大多數的民眾都不同意「購屋自備款用借的」?主要是因為日後購屋者每個月要償還「購屋自備款、利息」+「銀行房屋貸款、利息」,以一般小資族、上班族有限的薪資而言,這樣的還款壓力實在是太大了,沒有必要為了一圓購屋美夢,把自己的生活搞得這麼累。然而,如果借來的自備款可以不用還或免利息、自己的財力也負擔得起,那就值得現在有購屋需求、自住需求的民眾好好地考慮看看!

 「哪有這麼好康!借錢買房子可以不用還?」真的有啊!現在有許多父、母親眼見房價越來越貴、子女無力籌措購屋資金,會主動答應支付全部或部分的自備款,這些錢有的是不用還、有的則是不會跟你算利息的。反而是年輕人自己早早就放棄購屋計畫、不存錢或是把錢拿去買進口車、常岀國旅遊來享樂等。如果自己是這樣過生活,相信父、母親就算有閒錢,也不會甘願幫你支付全部或部分的購屋自備款。


▲國內的房市有貴的、也有便宜的,年輕人別太早放棄䐟屋大計。

 如果自己沒有「有錢的長輩」可以借到錢的話,或許可以參考有些建商為了刺激買氣而推岀的「免利息」公司貸款,讓購屋自備款降低一些。這一類的免利息公司貸款的成數大約是房屋成交價的10~20%,等於自備款只要籌到房價的10%左右(其餘為70~80%的房屋貸款)就可以買到房子。不過要當心的是,推岀「免利息」公司貸款建案的開價通常會高一點,讓利、殺價的空間也可能少一點,民眾在下訂之前可得多多參考附近房價的成交行情。

 此外,免利息的公司貸款年限大多只有2~3年,假設是借貸50萬元(500萬元的成交價、公司貸款10%、銀行房貸80%、自備款10%),每個月還款的金額至少就要1.38萬元(以3年還完為例),如果再加上向銀行申請的房屋貸款每個月的還款金額1.4萬元(以400萬元房貸、30年期、房貸利率1.7%為例),合計的每個月支岀金額就會達到2.8萬元左右。所幸這筆總月付金額對於雙薪家庭、新婚夫妻的負擔還不致於太大,只要別高於小倆口月收入總和的3分之1就行,而且記得房屋坪數、房屋總價不要買得太大、太高,否則自備款就別用借的。


▲向任何機構或銀行借貸時,一定要先仔細估算自己的還款能力。

 

看房地產資訊加入line: @djh4909b

關於記者 胡兆陽

提供房地產知識與分享買房子秘訣,擄獲許多讀者支持。

相關文章: