印力聯合萬科和Triwater 收購國內的20家購物中心項目公司100%股權

新加坡2018年1月5日電 /美通社/ -- 中國領先的購物中心投資、開發與營運商印力商用置業有限公司（「印力」）今天宣佈，聯合萬科企業股份有限公司（「萬科」）、Triwater Asset Management Holdings Limited（「Triwater」），通過各自旗下全資子公司聯合與凱德集團全資子公司凱德商用達成協議。根據協議，三方將聯合收購凱德集團旗下全資子公司凱德商用在中國國內的20家購物中心項目公司的100%股權並承接相應的負債，交易對價為83.65億人民幣。上述股權交易的完成仍需取得中國政府相關部門的監管審批。

此次股權交易涉及的20家購物中心總建築面積約為95萬平方米，分佈在中國華北、華東、華南和中西部區域的19個城市，且均位於所在城市的核心區域，有著穩健的經營效益和堅實的消費者基礎。交易完成後，上述購物中心將全部交由印力營運管理，計劃按照「印象」系列的品牌定位及標準進行提升。通過收購，印力得以進一步加速區域市場深度佈局，豐富客戶網絡資源，推動存量資產優化策略，提升業務協同能力等。至此，印力在全國持有或管理的商業項目數量120家，管理面積1000萬平方米，管理資產規模逾800億人民幣，遍佈中國58個城市。

萬科集團高級副總裁、印力董事長兼總裁丁力業先生表示，「伴隨中國城鎮化進程持續加快及人民對美好生活日益增長的需求，我們充分看好商業地產存量市場的價值空間。此次收購凱德成熟資產項目持有公司的股權，符合印力的發展戰略。」

他續說：「首先，這批項目沉澱了優秀的商業管理人才，本次股權交易後，這批團隊將會保留下來。吸納這樣一批專業團隊，對印力的人才儲備及未來發展具有重要意義。其次，這些購物中心位於印力六大城市公司管理半徑內，有助於提升我們商業網絡的廣度及深度，下沉到核心區域市場及周邊城市群，能更好發揮平台資源協同效應。再者，本次交易標的中的大部分項目都曾是我們與凱德共同選址開發的，均位於核心城市的成熟商圈，具有較大的客戶價值優勢，且印力對這些項目所在市場有深刻瞭解並長期關注，因此有信心為當地客戶提供更豐富優質的服務體驗。」

作為專注深耕於中國商業地產領域15年的本土企業，印力一直秉持穩健的資產投資策略。伴隨著商業地產存量時代的到來，印力2014年開始採取自主開發與資產併購並存的成長路徑，聚焦核心區域及周邊城市群的深耕發展，盤活存量資產項目，助力城市更新升級。以近期重新開業的瀋陽印象城為例，該項目原為營運超過十年的電器商城，印力經過一年左右的升級改造，根據當地消費特點引入體驗式的業態品牌，改造後營業面積下降38%，但日均銷售上升63%，日均客流上升129%，總租金提升74%。

2016年底，印力成為萬科商業地產平台，成立六大城市商業公司，覆蓋以廣深、北京、上海、杭州、武漢、西安為核心區域的城市群，自身的商業資源、業務平台和開發管理能力得到進一步提升。憑借成熟的商業開發營運能力和一體化的商業地產全價值鏈模式，面對中國主流消費家庭，印力以「締造歡購之城、開啟樂享之旅」為使命，聚焦於打造「印象」系列的購物中心和社區商業產品，通過提供高品質、與時俱進的商業空間場景，滿足日益增長的美好消費與休閒體驗需求。

依托經驗豐富的管理團隊和優質的商業資源，印力努力成為最瞭解客戶需求及與時俱進的商業地產平台。作為給大多數居民消費提供場所的商業地產，無疑也需要在服務創新、空間運用與數字化體驗提升方面，進行更多的探索。2017年印力通過「數字印象」技術平台，在精準營銷、智能服務、營運創新等方面，給客戶帶來更多可感知的個性化體驗。

商業地產的發展將進入一個新時代。一方面，商業地產行業已進入存量競爭格局，面臨著一輪新的改造升值機會，存量資產價值空間將被釋放；另一方面，電商開始紛紛佈局線下，未來是線上和線下融合的時代。「天網好搭，地網難建」，印力認為，相比線上平台，線下入口更具有稀缺性。

未來，印力將繼續尋找更多的存量資產的併購機會，通過併購優質存量資產，獲取線下流量資源；通過創造存量資產的增量價值，盤活社會配套資源，推動打造場景化的城市空間，不斷優化客戶體驗。印力還將致力於成為中國領先的商業地產平台，持續為中國消費升級和商業創新發展貢獻力量。