房市開春買氣傳佳績!行庫新増房貸創近3年新高

胡兆陽
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 雖然業界預估1月的房貸平均利率繼續緩跌的走勢沒有持續下去,不過這並沒有影響首購族、自住型進場購屋的買氣,依舊有許多購屋族趕在今年春節之前完成申辦房貸的手續!根據中央銀行公布1月份五大公營行庫新承辦房貸的數字,金額達到494.8億元,創下近3年來的新高紀錄,可見今年初房市的交易情況仍然相當活絡!



 包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行等五大行庫所承辦的房貸市占率,合計超過全國房貸市場的四成以上,所以這五大公營行庫每個月新承辦的房貸金額越高,就代表房市裡的購屋買氣越暢旺;反之,如果每個月新承辦的房貸金額越少,則顯示房市的買氣久佳。


▲今年1月六都的房屋移轉數量大幅成長,銀行承辦的房貸總額也跟著増加。

 去年12月五大行庫的新増房貸平均利率下降到歷史次低水準(1.617%),房市業者預估近期的房貸利率,可望因為銀行業者殺低利率、搶占優質客戶而下跌。沒想到中央銀行最新公布的1月份五大行庫新増房貸平均利率卻反而回升到1.629%,創下近9個月來的新高紀錄。中央銀行官員解釋原因,主要是房貸利率比較低的青年安心成家優惠貸款的比重減少所致。



 1月份五大行庫的首購族優惠購屋房貸比重減少,對照前面提到的1月份五大公營行庫新承辦房貸金額達到494.8億元,不但比前一個月増加35.6億元、比去年同期成長19億元,也創下近3年來的新高紀錄,可見今年開春以來的房市買氣大多來自其他換屋族、自住型以及少部分置產族的購屋者,而這一類的房市買家也是經驗比較豐富、更為精打細算型的買者,當這一型的買者都願意進場購屋了,某種程度也代表房地產市場回穩的現況更加顯著了。

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