讓利加速出清新成屋！房市資金動能穩健攀升

[房地王/胡兆陽報導]  

今年下半年以來，房地產市場的熱度明顯比去年的市況還好，到了年底更是明確回溫，不只是六都的房屋移轉棟數出現大幅度的成長，連建商借錢購地、民眾申辦房屋貸款的金額也節節上揚，顯示今年房地產市場的景氣確定觸底回升，業界期望這樣的熱度能夠繼續維持到明年農曆春節。  

▲年底的新成屋交屋潮來臨，購屋住宅貸款的金額也節節升高。  

根據中央銀行最新公布的11月份房市各項融資貸款的數據，建築融資貸款餘額為1兆7,114億元，不但再度創下歷史的新高紀錄，而且年增率從前一個月的3.8%成長到4.13%，年增率還達到今年度的次高數字，單月金額則是比10月份增了81億元，創下連續12月的正成長紀錄，也代表現在的房市資金動能正穩健成長中。  

由於建築融資貸款餘額一向被視為業界視為房市推案、建商信心的領先指標，此貸款餘額越高代表建商借錢購地、推案的意願越強，例如最近興富發、國泰建設、潤新創新、長虹等大型建商都有買地或簽署合建的動作，包括高雄市、新北市、台中市等土地標售案也都出現難得的搶標盛況。  

建商積極買地儲備實力

業界統計今年度北、中、南各地的建商總購地金額已經突破1,000億元的大關，將是近4年來購地金額最高的一年，也透露出建商趁著房市景氣還沒有全面翻升的時機，積極搶下土地以便儲備未來景氣好轉之後的推案實力。  

▲看好未來房市景氣將要復甦，不少重劃區的土地標售案再現搶標熱潮。  

至於攸關民眾買房意願的購置住宅貸款餘額，11月份最新的數字則是達到6兆6,101億元，一個月就增加了358億元，年增率也和建築融資貸款餘額的成長幅度一樣突破4%，達到4.15%的水準，顯示現階段房市的買氣還在慢慢成長之中，首購族、自住型客層的購屋意願仍高。  

今年房市比去年好

央行官員及銀行業者都認為，目前建商讓利、加速銷售餘屋，推升了民眾的購屋意願，各項房市的融資、貸款等數據都呈現穩定成長的局面，顯示房市景氣正處於持穩的狀態。整體來看，今年的房市景氣的確比去年還好，至於明年的景氣則還要多多觀察。  

▲今年房市的資金動能穩定成長，有助於未來的景氣早日復甦。