房市利多頻傳!購屋者步步為營

盧振池
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 歷經去年第4季全球經濟及股、匯市的修正之後,現在國內外的經濟局勢、股市表現、房市交易量已經暫且回穩,那麼對於有購屋需求又想買房子的民眾而言,現在是不是買房子的好時機?從最近國內房地產市的各種動向、消息來看,答案似乎是肯定的!但是在購屋之前,記得要仔細算好個人或家庭的財務預算,以免被太高的房屋貸款壓得喘不過氣。


▲看屋、購屋的時機已經來臨,但更重要的是必須做好購屋資金的計畫。

 近期有利於國內房市發展的利多消息包括:
一、對於房市動態及景氣走勢向來都有精闢觀點的戴德梁行總經理顏炳立,近年來都是看空國內房市的行情,但是年初他預測今年的房市就要落底了,有自住需求的購屋者可以開心進場了,其他房市專家也有類似轉空為多的看法。

二、今年的房地產市場好不好?問代銷業者最知道!國內代銷業的龍頭-海悅表示今年上半年的接案量已經有700億元之譜,信義代銷上半年的接案量也已經突破600億元,新聯陽的接案量也成長數百億元,這三大業者都預估全年的接案量將上看1,000億元以上,代表的是今年全國各大建商的推案量都明顯成長,如果不是看好未來幾年房市景氣可以持續回溫,建商不會擴大推案的規模。


▲今年房地產推案量大増,登刊媒體的廣告預算也將大幅成長。

三、看好房市今年的發展,建商推案的意願和信心的確很強,這不光是代銷業的推測而已,包括遠雄建設打算在今年推岀11筆建案、預售全年銷售金額可以成長2成;長虹建設也預測今年的房市比去年好,預計將推岀200億元的案量;興富發今年也把推案數拉高到12筆建案,全台的推案金額將接近450億元,可見建商真的看好今年的房市景氣。

四、受到大陸實施肥咖條款、中美貿易戰的影響,近期台商回流的跡象越來越明顯,使得回台購屋、買地設廠的情況多有所聞,未來可望進一步拉升移居員工的購屋趨勢。


▲今年重劃區土地的搶標風潮將會達到高峰。

 不過話又說回來,雖然近期國內房地產市場的利多消息不少,堪稱是今年逢低購屋的好時機,但這主要是對於有購屋需求的人而言。如果是想在此時以「投資」的角度來買房子,或許就得再觀察中美貿易談判的進展及結果,是否會影響、甚至拖累全球經濟的發展,而使得國內的經濟表現不如預期?如果是這樣,那麼房市的盤整期勢必會再延長,把資金放入房地產的投資行為或心態上,就要有長期抗戰的心理準備。

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