房屋移轉數一馬當先！高雄房市寄望發大財

高雄市果真「房子賣岀去、人進來、房地產發大財！？」從去年底到現在，各式拼經濟的新聞熱度沒停過的高雄市，其房地產市場也持續回溫！繼日前北部各大建商陸續在高雄買地、重金投資房地產之後，最新岀爐的高雄市1月份房屋移轉棟數更創下3年來新高紀錄。種種跡象顯示，只要經濟展望有出路、口袋裡有錢可賺，民眾必定會在盤整已久的房地產市場之中重拾購屋信心，房市景氣復甦之時也指日可待！



 高雄市地政局率先公布的1月份房屋買賣移轉棟數達到3,519棟，比前一個月的2,762棟大幅成長了27.4％，和去年同月份的2,518棟相比，年增率也達到13％，高雄房市的交易變得熱絡許多，一掃選前房市充滿謹慎、觀望的氣氛，充分反映出自從2018年底新的高雄市政團隊就位之後，民眾對於房地產市場的信心正持續回升中。
其實，不只是高雄市地政機關的單一數據顯示房市交易變得更活絡了，永慶房仲業者日前發表的各地區門市1月份交易量統計數據，也比去年同月份平均成長約20％，包括高雄市、台北市、新北市、新竹縣市的成長率都名列前茅，其中高雄市的年增率達到31％，高居全台各地區之首，可見高雄市的房地產市場回溫是「不分產品」的買氣都回籠，預售、新成屋、中古屋建案通通發大財！


▲高雄房市近期明顯回溫，房屋買賣移轉棟數緩步上升。

 如果覺得上述這兩個購屋民眾的買氣數據，還不足以代表高雄市房地產市場回溫的現況，那麼看看房市發展更關鍵的指標－建商的買地動向。上個月北部知名大建商－大陸建設百分之百轉投資的汎陸建設宣布斥資總價28.8億元，買下高雄市林森四路、中山二路口的1,550坪建地，交易金額創下高雄市最近3年土地成交的第2高紀錄，每坪平均單價高達186萬元，顯示高雄市的房地產遠景已經發展到連北部建商都願意花大錢、早一步來此卡位的境界了。


▲看好高雄市的未來發展，不少建商積極到此卡位。

 然而，凡事有利就有弊。高雄市的房地產市場雖然正處於旭日東升之勢，但是就怕賣方或建商逐步調升價格或縮減的讓利空間，壞了購屋民眾的興緻及買氣。房市業者表示，就像高雄的夜市最近傳岀少數店家悄悄調漲產品價格，引起消費者不悅的案例，所以房價漲得太快、太多，對整體房地產市場肯定不是好事，業界的訂價策略還是得站在購屋民眾這邊，才能讓房市細水長流。

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