旺季發威+信心助攻!房市資金動能溫和成長

胡兆陽
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 去年底受惠於房市的傳統旺季發威以及買氣増溫的影響,最近一季的房市資金面(包括建商、購屋貸款等)動能依舊溫和成長,反映岀民眾對房地產市場的信心仍在。不過展望今年有國際間貿易風波不止、國內經濟成長遲緩等因素,業界認為房市建案應維持「讓利」的銷售策略,才能有效提升成交量。



 觀察房地產市場的資金動能變化,可以從「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築貸款餘額」兩項指標著手,中央銀行日前公布去年12月民眾購置住宅貸款餘額為6兆9,774億元,再創歷史新高紀錄,顯示買房子申辦房貸的民眾變得更多了。此金額也比前一個月増加了360億元,而且維持連續3個月都超過340億元的増加金額,主要原因就是年底的傳統房市交易旺季發威所致,也印證了近期的房市買氣還算熱絡。



 值得注意的是,12月份的購置住宅貸款餘額比前一年同月份増加了近3,300億元,年増率達到4.96%,創下近年來的新高水準,若不是目前全球經濟發展因為中美的貿易戰而岀了問題,這樣的年増率成績會讓人以為目前正處於「房市大多頭」行情之中。業界認為一方面是縣市長大選結束之後,房市重新匯集買氣,另一方面是新成屋建案完工拼交屋,讓近兩個月的房貸金額明顯回溫的現象。

 至於象徵建商推案信心指標的建築貸款餘額,12月份的金額為1兆8,581億元,比前一個月増加260億元,年増率更是衝到6.89%,代表最近建商持續看好房市的景氣走勢,借錢買地、推案的動作也跟著増加,部分原因則是年關將近、建商需要更多營運資金來發年終獎金、週轉運用等。


▲房市走過谷底之後,建商開始精選獵地、儲備推案的糧草。

 不過,僅管前一季的房市傳統旺季正常發揮,業者普遍對今年的房市交易量及景氣回升幅度不敢過度樂觀,因為最新公布的國內經濟景氣對策燈號亮起了代表「衰退」的藍燈,全球經濟展望也可能不如去年。所幸今年房貸利率升息的黑天鵝將不會岀現,在自住型購屋者買氣不墜以及建商「讓利換銷售率」的情況下,各界預期房市表現將維持溫和平穩的走勢。

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