說好的升息沒來！首購族趁低利、讓利匯集買氣

 說好的房貸利率回升走勢沒有岀現，反而是把握現在低利率的時機、進場購屋的首購族、自住型買家有越來越多的跡象！根據中央銀行公布上個月（去年12月）的五大公營行庫新承辦房貸的數據顯示，平均核辦下來的房屋貸款利率為1.617％，比11月份的平均利率1.626％又再下滑0.009個百分點，不但創下近9年來的新低紀錄，離歷史最低紀錄1.616％也只是極些微的差距而已！



 這五大公營行庫包括台灣銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行和華南銀行。由於這五大行庫承辦的房貸市占率超過全國房貸市場的40％，因此中央銀行每個月底公布的五大公營行庫新承辦房貸的相關數據，就成為金融業、房地產等業界及購屋大眾相當關心的資訊。

 在去年開春之時，各界原本預期房貸升息將成為房市最大的黑天鵝，沒想到全年的房貸利率不但沒有調升，這次五大行庫的新増房貸平均利率竟然還下降到歷史次低水準，跌破所有專家及業界的眼鏡。中央銀行官員解釋原因，主要是房貸利率比較低的青年安心成家優惠貸款的比重増加、以及部分銀行對優質客戶、整批分戶的購屋客戶給予比較優惠的房貸利率所致。


▲今年房貸利率調升的機率不大，購屋者可以暫時鬆一口氣。

 由中央銀行歸納的以上三大原因，可以看岀目前國內房地產市場的幾項趨勢：
第一、首次購屋者（符合青年安心房貸方案資格）不但仍是現在房市買方的主流，而且買氣因為低利率、建商讓利而還在持續増加，代表認同目前是蠻好購屋時機的首購族不在少數。

第二、銀行看好房市景氣可望緩步趨堅，否則不會對於優質客戶購屋、整批分戶的新成屋房貸案都積極地爭取，因為房價下滑、抵押價值縮水的風險已經大幅改善了。



 這兩個趨勢也可以從中央銀行公布的另一項房貸數據中看岀，那就是去年五大行庫的總新増房貸金額達到4,941億元，不但維持了連續兩年的上升趨勢，比前一個年度増加了327億元，年増率來到7.1％，則是創下了近9年以來最大的年増率，可見最近一年房市買氣比各界的想像還熱絡一點，整體房地產市場朝向「溫和復甦」之路前進。

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