購屋信心持穩！新北、台南、高雄買氣緩步攻堅

 很多購屋民眾很想知道：「國內的房地產市況有回穩的跡象嗎？」根據最近幾年六都家戶購屋比的變化來看，房市的確略有好轉的情況，不過和房市景氣全面復甦的數字還有很大的距離，少數的建商及賣方也有態度轉硬、讓利變少，使得房市成交期變長的情形，有意在今年購屋的民眾記得要多做比較。

 家戶購屋比代表「每100戶的家庭之中，有實際購屋的家戶數量」，計算方式是「家戶購屋比＝房屋移轉棟數／家庭戶籍數量」。為什麼要看這項指標？因為如果大家只單純只看城市之間的房屋移轉數量，容易因為城市之間家庭戶籍數量的差異而失真，家戶購屋比則是以家庭戶籍數量為分母，如此就能更加客觀地呈現各城市的購屋買氣及信心。



 如果觀察近3年來，六都的家戶購屋比率的増減趨勢，可以發現大多數的大都會區房市買氣及信心都呈現「穩定回升」的走勢，其中又以新北市、台南市、高雄市的回升趨勢最為明顯。相對的六都之中，只有桃園市的家戶購屋比處於緩步往下的情況，而且下降的走勢相當顯著，主要原因是前幾年有A7合宜住宅、青埔重劃區等建案交屋所致。

 此外，從最近一年六都的家戶購屋比増減情況來看，大部分城市的家戶購屋信心都不錯，包括房價比較貴的台北市增加了0.34個百分點、房價比較便宜的台南市則增加了0.13個百分點，至於餘屋量偏高的新北市也增加了0.23個百分點，可見這些城市去年的房市購屋信心仍然有回穩的表現；只有高雄市、桃園市的家戶購屋比出現小幅的減少，其中一向給人房市買氣不差的桃園市，意外地比前一個年度下滑了0.22個百分點，成為六都之中，家庭購屋信心減少最多的城市。


▲桃園市的家戶購屋比雖然下降，但比率仍然是六都之中最高的。

 雖然如此，桃園市整體的民眾購屋信心還是最強的，家戶購屋比達到六都之中最高的4.3％，比房市也是處於「穩健成長期」的台中市4.1％，還高出0.2個百分點。此外在六都之中，家戶數、人口數、成屋餘屋數都是最高的新北市，其家戶購屋比達到3.6％，還能贏過台南市的3.1％、高雄市的3％，可見新北市家庭的購屋信心及買氣也相當堅實。

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