新年房市展新局！2018年購屋要注意這些

[房地王/胡兆陽報導]  

2017年在全台各地歡樂的煙火秀中落幕了，迎接而來的是嶄新的2018年。今年有打算要買房子的民眾要注意了，因為新的一年國內房地產市場將有新的風貌，政府對房地產的政策上也有新的規定，而建商在規劃推出新的建案時，也會有因應市場變化的房市產品新趨勢。因此，想要在今年購屋的民眾不妨先來暸解哪些是應該注意的事？

    ▲2018年在經濟持穩下登場，國內房地產市場可望展開新氣象。

  首先，購屋民眾最關心的莫過於今年1月1日就要正式實施的「雨遮、屋簷不計坪、不計價」政策。之前房地王已經有不少相關規定的報導，不過仍然有不少民眾誤以為今年開始買到的任何房子（含新成屋、預售屋及中古屋），都不會再把雨遮、屋簷的坪數算到建物所有權狀的坪數、以及算進房屋的總價裡。  

實際上，只有今年1月1日以後申請的建造執照所蓋出來的房子，其雨遮、屋簷才不會計算在權狀坪數裡，當然也就不會被計算到房子的總價裡。由於法律有「不溯及既往」的原則，因此今年以前的房子，不論是新成屋、預售屋還是中古屋，仍然會有雨遮、屋簷可以計入房屋權狀坪數裡的情況，想買房子的民眾千萬別搞混了。  

▲雨遮、屋簷是否計坪、計價，將以建案申請的建造執照時間點為準。  

其次，國內金融市場今年最熱門的話題應該就是「升息」的議題，原因是全球經濟歷經去年（2017年）的復甦之後，世界各大財經機構都預測今年全球各主要國家的經濟表現同樣可以維持穩定的成長率，這將促使各國中央銀行有調升利率的空間。目前包括美國、南韓都已經調升過利率，至於國內的中央銀行也被預期最快在下半年以後就會宣布調漲金融市場的利率，全年大約會調升2次以上的利率（以每次半碼0.125個百分點計算），房屋貸款的利率也勢必隨之連動。  

▲全球及國內的經濟持續穩定成長、出口暢旺，將有助於今年的房市發展。  

由於房屋貸款利率的高低攸關著購屋者每個月的還款壓力，房貸利率越高、還款壓力就會大一點，所以今年準備購屋的民眾，記得要把房屋貸款的算盤打得精明一點，手上的閒錢也要多儲備一些升息之後多出來的利息費用，必要時得修正原先的購屋計畫內容。  

留意房市多空因素

例如，原本預估家庭的總收入可以支付「總價1,500萬元的房子、每個月5萬元的房屋貸款」，考量到未來如果經過大幅升息之後，每個月房貸或許會増加到5.3萬元左右，可能影響到日常生活的支出，因此現在就要改為挑選總價低於1,500萬元的房子，或是多拿出一些自備款、減少房貸的成數，就能降低升息帶來的繳款壓力。  

2018年房市的多空因素分析

此外，預計今年要買房子的民眾必須比往年更用功、更積極才能買到物美價廉的房子，理由是去年房地產市場的成交量正式脫離景氣的谷底，今年如果景氣繼續向上衝、帶動房價逐步攀升，那麼物美價廉的房子就越來越少了；相對的，如果房市的景氣依然走緩，那麼建商「讓利」促銷的趨勢會更明顯，民眾就更要努力地「貨比三家」，才能買到心目中超值的好房子。