房市回穩＋人性偏空氛圍＝自住購屋時機

 今年的房市景氣，有人看好、但是也有人看壞，不過如果從過去長期的趨勢來看，雖然看壞行情的比例仍然高於看好行情的比例，代表房市的「偏空」氛圍仍在，但是數據顯示：民眾對於未來房價的走向已經比以前樂觀一些。況且，人們看待事物的觀念總會有盲從的「羊群心理」，等到大部分的民眾都對房價的後勢充滿信心時，價格早就已經不知道漲到哪裡去了，所以現在有購屋需求的民眾應該思考：最適當的購屋時機是否就在此刻？



 根據信義房屋發布的2019年第1季民眾購屋意向調查，結果顯示認為房價未來會下跌的比例為51％，認為房價未來會上漲、持平的比例合計是49％，等於「看壞」和「不看壞」的比例幾乎是一半一半，在現今全球經濟景氣略見下滑，已經影響到國內今年經濟發展的情況下，民眾對房價的後勢還能有這樣「持穩」的看法，已經相當不容易。

 不過，所謂「趨勢」看的就是數據之間長期的變動。把觀察時間拉長到兩年前至今，可以明顯看岀民眾認為未來房價會下跌的比例，已經從73％減少到今年第1季的51％，認為後續的房價會持平的比例也從21％成長近一倍，達到39％的水準，而民眾認為房價的後勢看升的比例，更是從兩年前的6％一路回升到10％。


▲民眾看好未來房價的比例已經越來越高。

 由此可知，國內房地產市場的景氣經過2014年開始下滑，到現在的逐漸回穩之際，一共將近5年的修正行情已經讓不少民眾改變原本極度「偏空」的看法，許多有購屋需求的民眾紛紛趁行情走跌的時候，完成了人生的購屋美夢，不少熱門地段、生活機能很好的房市價格甚至早已開始回升，預售及新成屋建案「clean」的例子也屢見不鮮。

 有兩句理財銘言說得好：「掉下來的刀子，不要撿！」和「行情總在絕望中誕生，在半信半疑中成長。」如果房價才剛跌個兩、三年，趕著去買房子的人就是去接「掉下來刀子」的那個人，如果房市價格及成交量都已經回穩，而自己又有迫切自住的購屋需求時，不妨趁此時好好挑選物美價廉的房子，總不該等到大家都看好房價不斷上漲的時候，才後知後覺去買昂貴的房子吧？


▲好地段的房市建案人人愛，創下銷售佳績的不在少數。

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