有量才有價！年底房市開出希望之花

[房地王/盧振池報導]  

國內的房市景氣未來會怎麼走？一直是購屋民眾關心的話題，因為沒有人想買在房價的高點，但是想買在房價的「最低點」，這也是不太可能的事，所以只要房市有復甦的情形，有購屋需求的民眾可能就開始進場了。至於該怎麼看房市復甦的跡象，「成交量」是最簡單的觀察方法，正所謂「有量才有價！」。  

▲今年的房市交易量大幅超越前一年，明年的房市走勢備受關注。  

根據多家房地產業者最新統計的數字，12月份六都房市的交易量都還能維持11月份的熱度，大部分統計出來的都是呈現穩定上升的數據，即使是衰退的數字也都只是小幅下滑而已，再次驗證了年底房市的旺季表現仍然相當搶眼。  

桃園房市利多不減

如果以平均數值來看，北部房市的表現比南部房市稍好，尤其是人口、家庭成長數排名第一的桃園市，其房市12月交易量的平均月增率達到15.6%，是六都之中唯一出現兩位數成長率的城市，主要是桃園市近年來的房地產市場話題不斷，不只是公共、交通建設方面而已，包括社會福利、人口移入、房市推案量都有推波助瀾的效益，因此桃園市房地產的後續發展令人期待。

  各家業者12月房市交易量的月增率比較

其他各大城市只有高雄市的年底買氣小幅銳減而出現0.2%的衰退，其餘的四大城市的平均交易量都有4~6%的成長率，仍屬於穩定成長的局面。業界分析目前民眾購屋的趨勢及現況後認為，各個房市區域的中價位產品、中價位地段（也就是蛋白區）仍然是民眾買房子的首選，而且普遍都會看上4~10間以上的房子，才會決定買哪一間，不會因為建商或賣方喊出「讓利」就倉促購屋。  

民眾偏愛新成屋

至於民眾購買的產品仍然是偏愛「新成屋」，其次才是中古屋、預售屋建案。新成屋之所以成為購屋民眾的首選，主要原因是「讓利的空間比較大」、「屋況比較新」、「家人比較偏愛」（不過預售屋建案也有「分期付自備款較輕鬆」、「構築期待中的美夢」等特點）。  

▲近期完工的新成屋建案不少，建商為了「拼現金」不惜降價促銷。  

尤其前幾年國內房地產市場景氣大好的時候，當時的預售屋建案紛紛大舉出籠，剛好就在近期陸續完工、交屋，現在又是年底建商要「賣餘屋、拼現金」的時刻，因此價格已經下殺到接近區域內中古屋的房價，只要貴一點點的價格卻可以買到全新的成屋，民眾當然樂於選擇新成屋。至於預售屋建案的開價也同樣有「回歸需求面」的趨勢，不少建案都因此傳出銷售佳績，因此業界預估明年的新成屋、預售屋市場仍然是值得期待的一年。