2019年新制上路！與房市相關的看這裡

 2019新的一年在充滿希望中來臨，許多和民生相關的政策新制度也跟著上路，民眾最關心的則是有哪些房地產的新制要實施？又有哪些屬於一般財經的措施，但是和房地產業未來的發展卻有著緊密關聯的新制度要上路？這些都值得關心房市動向、或有意在今年購屋的民眾好好留意。

 第一，財政部推動的「青年安心成家優惠房屋貸款」，在今年1月1日開始増加了「一段式」機動利率（隨中央銀行的利率決策而變動）的方案，讓原本只有「兩段式」（即前兩年房貸利率1.45％、之後的利率1.7~1.75％）的優惠房貸方案，又多了一項可以選擇的機會。


▲首購族注意！公營行庫推岀的「一段式」青年安心優惠房貸在1月1日正式上路。

 目前「一段式」的青年安心成家優惠房貸的利率為1.68％，採機動利率調整，最長貸款年限可達30年，好處是支付的房貸利息會比多段式優惠房貸固定一點，總房貸利息的費用也會比較少一些，適合想慢慢償還房貸的購屋民眾申辦；如果你有十足的財務能力、想要儘快還掉房屋貸款，那麼不妨選擇「兩段式」的優惠利率房貸，因為前幾年可以享有比「一段式」方案更低的房貸利率。

 第二，很多民眾有鑑於新成屋、電梯中古屋的房價太貴，轉而去買便宜的老公寓，但是又對老公寓沒有電梯可用的缺點感到無奈。從今年1月1日開始，原本必須公寓裡100％的住戶都同意加蓋電梯，才能申請政府撥給的興建電梯補助方案，改為只要過半數的老公寓住戶同意興建電梯，就可以獲得這項政府的補助款，而且補助的金額也從去年的116萬元提高到216萬元。


▲老公寓也可以和大樓一樣有電梯！老公寓的興建電梯補助款已經増加到216萬元。

 第三，以往民眾想利用銀行的「無摺存款」繳付相關房屋款項、或是存進業主個人的銀行帳戶時，沒有強制留下匯款者的個人基本資料，但是從今年1月1日開始，民眾運用「無摺存款」存入他人銀行帳戶金額達到3萬以上時，除了要在存款單上留下個人的姓名、電話、地址等基本資料之外，還要攜帶相關的身份證明（例如健保卡、身份證、駕照等）供銀行查核才能辦理。

 第四，則是和房市波動有密切關聯性的通貨膨脹問題。因為從108年1月1日開始，國內的基本工資月薪將從2萬2,000元調升到2萬3,100元，基本時薪從140元上調到150元，而勞保費率也從原本的10.5%調漲到11％，不但勞工保險費増加，雇主給的薪資、勞保分擔支岀當然也跟著増加，最明顯的影響就是最近又有很多餐飲店、客運業準備再度調漲價格，是否引發新一波的物價上漲風潮，進而帶動房市保值、抗通貨膨脹的買氣？值得各界持續觀察下去。


▲物價如果不斷上漲，可能帶動房地產保值、抗通膨的買氣。

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