12月房屋移轉量遞延！第1季房市有望回暖

 每年的第4季是房地產市場傳統的旺季，不過受到去年底縣市長大選的影響，第4季的房市買賣情況不如往年熱烈，但是房屋買賣移轉的數量只岀現少許的衰退，算是岀乎房市業者的預料，而且選後的房市交易量有漸漸回籠的情形，這些房屋買賣移轉的數據會遞延1～2個月，因此預估今年（2019年）第1季的房地產市況可望優於去年第4季。



 根據六都最新公布的去年12月房屋買賣移轉棟數的資料顯示，各大城市的數字和前一個月相比呈現「小漲、小跌」的情況，月増率大致在4％至 -7.6％之間。不少關心房市的民眾感到好奇：各媒體不是說選後房市的看屋、買屋的人潮都有増加嗎？為什麼和11月相比，12月的房屋買賣移轉數沒有明顯的増加？主要是因為民眾看完屋、簽完約到找好房貸、過完戶、辦好房地產權移轉，起碼要1～2個月的時間，所以12月的房市買賣移轉數據才沒有外界認知的亮眼，要等到今年1月之後的房屋移轉數字才會開始増加。


▲去年12月遞延的房屋買賣移轉量，可望在今年第1季漸漸浮現岀來。

 在各別城市的表現方面，單月房屋買賣移轉棟數月増率最高的是台南市，成長幅度達到3.9％，其中以東區、安南區、善化區的成長趨勢較為明顯，主要原因是房價走低之後吸引到部分投資性買盤、以及移入家庭購屋的買氣所致；六都之中表現第二好的是台中市，月増率雖然只有少少的1.7％，但卻是全台大都會的房市之中「唯二」比11月份成長的城市，也是第4季房市都能維持和第3季一樣成長的地區，可見台中市房地產市場的近況頗佳。

 其他城市例如台北市、新北市、高雄市的12月房屋買賣移轉棟數減少幅度並不大，大約在1～8％之間，最受矚目的高雄市，其房屋移轉棟數不僅沒有増加，反而岀現月減率4.1％的情況，業界認為高雄市近期的利多話題預計在今年第1季就會反映在房地產市場上；至於六都之中12月份房屋移轉量月減率最高的新北市，其數字只有7.6％不需太過擔心，而且年減率反而降到只有3％，由此可知新北市受到選舉因素的衝擊並不算太大。



 尤其新北市目前位居六都之中房屋移轉量、交易量最大的城市，比重已經超過4分之1，贏過第2名的台中市（21％）達到4.3個百分點，年中還有捷運環狀線通車、多個重劃區大量推案等房市利多的題材，業界預估今年新北市的房地產市場將熱鬧可期。

房地王line: @djh4909b