建商、首購族信心不減!第4季房市資金動向穩定

胡兆陽
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 上個月雖然有九合一大選的干擾因素,但是房地產相關資金的餘額仍然穩定成長,代表民眾購屋、申辦貸款、建商未來推案的信心都不弱,中央銀行公布11月份購置住宅貸款餘額為6兆9,414億元,再度刷新過去的紀錄,比前一個月大幅増加了362億元,和去年11月的數字相比更是成長了5.01%,代表近期的房市資金動能其實不差。

 由於單月份購置住宅貸款餘額的年増率維持在5%左右時,表示國內民眾在新申辦與還掉舊房屋貸款的拉距之下,購屋住宅貸款的熱度依然穩定的成長,顯示最近的房市買氣持續回穩,沒有受到股市回檔、國際貿易大戰等不利因素太多的影響。



 其中,首購族的買氣變化一直是各界關注的焦點,這一點要從代表首購族買氣動向的「青年安心成家優惠購屋房屋貸款」的餘額來觀察。八大行庫承辦的這項優惠房貸11月份餘額達到6,510億元,雖然只比前一個月増加10億元,總餘額佔整體的房貸餘額比重為9.38%,也比前一個月的9.42%比重少了0.04個百分點,但是中央銀行的官員解讀這是因為其他民營銀行積極以低利率房貸搶市,不少首購族及自住客源改為去民營銀行申辦房貸,並不是他們的買氣減弱了,研判房市的剛性需求仍然存在,景氣動向持續穩定。


▲近期民眾購屋房貸餘額年増率維持5%的成長,代表房市的景氣動向持續穩定。

 除了首購族的購屋信心之外,建商看不看好房地產市場的後勢?有沒有信心繼續購地、推案也很重要,這一點可以從金融業的建築融資貸款餘額看得岀來。建築融資貸款餘額越高,代表建商看好房市景氣的後勢,所以借錢買地、推岀建案的意願及信心也越強;反之,建築融資貸款餘額越低或是成長力道變弱,代表建商越不看好房市的後勢。



 根據中央銀行最新公布的11月份建築融資貸款餘額為1兆8,321億元,再創歷史新高數字,比前一個月増加約176億元,和去年同期相比則是成長了7%。對照10月份的建築融資貸款餘額僅増加120億元,年増率則是6.5%,11月份的數字都比前一個月的數據更亮眼,完全不受之前縣市長選舉因素的影響,可見越到年底,建商的買地、推案、維持營運等資金需求越為強烈,預估明年的預售屋推案量應該不會低於今年。

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