房市金主再岀手!買房子跟著走就對了

盧振池
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 買房地產想賺錢嗎?跟著壽險公司走,準沒錯!素有「全國最大房東」之稱的國泰人壽公司近期再度岀手買土地,地點想必是最具發展潛力的位置;無獨有偶,更早之前另一家也很知名的富邦人壽公司標下高雄市捷運站旁的地上權土地,這兩個土地交易案預計都要開發成商業大樓,可望帶動周邊生活機能及房市效益,想要跟隨壽險公司投資案利益的民眾,手腳可得快一點。


▲國泰人壽重金買下愛買中港店土地,有利於台中市五期、七期的房市發展。

 國泰人壽買下的土地位在台中市台灣大道與文心路交叉口,現有的地上承租人就是已經營業20多年的愛買量販店,總面積達到3,260坪,交易總價為76.6億元,等於每坪土地單價約為235萬元,紛紛創下今年台中市最高的土地交易金額,未來這裡將會蓋成複合式百貨商場,增添周邊房地產市場的商業機能。

 這裡之所以會有如此高的房地產價值,房市業者分析原因是台灣大道與文心路交叉口,正是捷運綠線與未來捷運藍線交匯的地方,如果把房子買在這裡,等於將來搭捷運不必轉乘,就能直接往北抵達北屯、往西到達沙鹿、往東抵達台中火車站、往南到烏日高鐵等地方。尤其這裡又緊臨房價最貴的七期重劃區、生活機能成熟的五期重劃區,早就是台中人買房子的首選之地。


▲捷運凹子底站附近有森林公園以及未來的商業區開發案,房地產市場的前景看俏。

 至於富邦人壽標下的高雄市地上權商業區開發案則是在捷運凹子底站旁,也就是龍華國小舊址,基地面積更大、達到1萬1,600多坪,光是得標權利金就花了78億元,未來富邦人壽還會再投資200億元,興建出複合式商辦、商場、購物中心等,完工之後可以結合凹子底森林公園、漢神巨蛋百貨商圈以及未來的輕軌交通網,大幅提升北高雄房地產市場的身價。

 壽險公司有專業的房地產研究團隊和豐富的開發經驗,所以買房子跟著壽險公司買地、開發的腳步走,的確是個不錯的策略,然而要留意的是,壽險公司的資本雄厚、投資目標以長期效益為主要依據,而民眾買房子的資金比較吃緊、居住所需的生活機能也不能等太久才成型,所以跟著壽險公司買房子,可別跟到它們買來「長期養地」的區域,自己還是要對周邊房地產發展做一點功課才行。


▲壽險公司的資金雄厚、投資不動產的作法與一般民眾不同,所以自己也要做功課。

房地王line: @djh4909b

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