中部建案人氣再回升！南、北部房市暫歇等春燕

 國內房地產市場受到縣市長選舉的影響，11月份南、北兩地的建案人氣明顯回檔，其中又以北台灣的月減幅度最大，南台灣的台南、高屏地區僅有小幅下滑，不過中台灣的中彰投、雲嘉地區的房市建案依舊維持成長的局面。由於不少建商打算明年春節前、後再來推案，預期明年第1季新屋及預售建案市場將熱鬧可期。


▲中彰投、雲嘉地區的11月份預售及新屋建案的表現優於南、北部房市。

 根據新屋在地王－房地王的大數據顯示，11月份全台各地區的預售及新屋建案總拜訪人數和前一個月相比，微幅下滑了2％，在年底九合一大選的選情如此緊張的時刻，這樣小的下跌幅度已經難能可貴。以整體的房市區域來看，則是大致呈現「南北跌、中部回升」的態勢，其中南台灣的高雄市、台南市月減率都只有5～6％而已，並不算太大。



 從個別區域來看，11月份雲嘉地區的房市建案頗受購屋民眾青睞，建案拜訪人數的月増率達到12.3％，其中又以嘉義市西區的房市建案最為熱絡，比一路之隔的嘉義東區房市多岀了一倍的人氣；雲林縣斗六、虎尾鎮的房市表現也不差，月増率普遍有8～10％的水準，沒有受到11月底縣市長選情膠著的影響。

 中彰投地區的建案人氣是全台「唯二」表現比前一個月還要熱鬧的房市區域，尤其台中市沙鹿區受惠於在地、外地的建商都積極推案、以及三井OUTLET購物中心試營運的因素，帶動了當地房地產市場的關注度，建商也樂得藉此大打廣告行銷戰，如果加上台中市藍線捷運延伸到台中港案等題材，沙鹿區的房市熱度可望一直延續到明年。


▲沙鹿區近期的房市利多題材不少，建商推案量也跟著成長。

 相對於中台灣房市的樂觀情況，北台灣的台北、桃園、竹苗地區建案人氣的月減幅度就比較大一點，尤其又以桃園地區的20％減幅為最高，竹苗地區也有一成七的月減率，原因是中壢、八德、竹北、桃園區的推案量略見減少，不少新成屋建案把銷售期移到縣市長大選結束後才開始；台北地區部分重劃區的建案則預計在明年春節前、後推岀，因此明年北台灣的新屋及預售建案市場將熱鬧可期。

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