顛覆房地產觀念！少子化對房市的契機

[房地王/盧振池報導]  

很多人都聽過股市裡的一句話：「有量，才有價。」意思是股價想要上漲，必須有足夠的交易量。房地產市場也是一樣的道理，因此有的民眾認為國內目前正面臨「少子化」的問題，將來買房子的人一定會越來越少，房市可能難有起色。然而，世間的事物總是一體兩面，表面上少子化可能削弱了房市的交易量，但實際上也會為國內的房地產市場帶來不少新的契機。

二代宅帶起換屋潮

首先，「少子化」的社會將使得「兩代同堂」甚至是「三代同堂」的居住情況更為普遍，住家的型態必須有「老人輔助走道、衛浴」、「彈性格局」、「兩戶相鄰」等規劃的「二代宅」，讓各世代彼此有獨立的空間、又能就近照料。現在進入少子化的社會之後，房市裡這種「二代宅」的建案已經越來越多，「賣舊公寓、都市更新換二代宅」的需求也會越來越高，換屋潮將有利於未來的房市發展。  

▲台北市「明日綻」預售建案規劃出彈性坪數，可供兩代同堂的住戶使用。    

購屋資金增加

其次，根據行政院衛生福利部的調查，國內的生育率偏低而浮現少子化的問題，原因不外乎現代人工作壓力大導致晚婚或不婚、物價漲但薪資沒有漲、生小孩怕沒錢養等因素。如果少養了一個小孩或甚至不養小孩了，不論是家庭或個人勢必就有比較多的資金或更好的財務條件，對於提升購買自有住宅的意願，多少有一些幫助。  

▲有了更好的財務能力之後，先買房子還是先買車子？就在你一念之間。  

再者，國內步入「少子化」的社會之後，每個小孩更是父母心中的一個「寶」，當子女成年、成家想要購屋時，父母親出資協助他們買房子的情形就會跟著增加，所以現在年輕人不想房子的比例有可能因而減少，首購族就會再次撐起國內房地產市場的一片天。  

學區房市當帶頭大哥

另外，即然「每個小孩是父母心中的一個寶」，為了讓小孩得到更好的學習環境，各個市中心傳統明星學區的房市，必定會成為長輩們購屋的首選，例如高雄市的五福國中、四維國小，台中市的惠文國小、大墩國小等，其房價也會有較大的表現空間，對於拉抬學區外圍的房價也會有所幫助。

  ▲明星學區的房價易漲難跌，少子化之後更甚於此。  

至於最多網友提到的少子化對房市最主要的不利因素—「獨子以後繼承父母親的房子，就不必購屋了」，其實真正的情況倒不一定是如此演變。因為現在銀行業詢問度最高業務就是「以房養老」逆向房屋貸款（把房子抵押給銀行，再按月領養老金），代表越來越多的民眾都能接受「以房養老」的趨勢。  

換言之，子女們等到繼承房子的那一天，必須先償還父母親生前向銀行借了「以房養老」逆向房貸的欠款，才能擁有這間房子的產權，既然如此還不如在年輕時趁早購屋。