房市年底旺季報到!第4季首月新増房貸大増

胡兆陽
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 不受年底縣市長大選的影響,今年第4季傳統購屋旺季的第1個月份的房市表現就很搶眼,受惠於近期首購族、自住型購屋者的買氣加持,使得10月份各銀行的房貸業務也持續成長,房貸利率則出現盤整的局面。展望明年的房市概況,業者表示在國、內外經濟表現有走緩的疑慮,以及房貸利率不排除有升息的可能之下,建案的銷售成績仍然取決於讓利的空間而定。



 根據中央銀行最新公布的10月份五大銀行(台灣銀行、土地銀行、第一銀行、華南銀行、合作金庫)房貸業務的資訊,其中新承作房貸金額來到460.7億元,創下最近9個月來的新高紀錄,只比今年1月份的475億元少了15億元而已,和前一個月相比大幅増加了74億元,跌破房市專家的眼鏡,以為房市會受到選舉的影響而衰退。


▲房市進入年底建案交屋潮,房貸市場跟者強強滾。

 由於這五大公營行庫的房屋貸款市場占有率合計超過4成,因此裡面的各項數據往往成為各界觀察房市景氣動向的重要依據。業者表示,第4季為傳統房地產購屋、交屋的旺季,但是今年底剛好有九合一的縣市長大選,再加上這次的選情緊繃程度又出乎意料,使得業界並不看好10月份的房市表現,連房地產建案的廣告都不敢下得太多,沒想到第4季的首個月份五大行庫的新承作房貸金額就比去年同期成長22%,讓業者頗為驚訝。



 至於購屋民眾最關心的房貸利率方面,受到利率較低的青年安心成家購屋優惠房貸比重降低的影響,使得五大行庫的新承作房貸平均利率比9月份小幅回升0.7個基本點(1個基本點)達到1.627%,不過回升的幅度算是很小,而且呈現出盤整的走勢,等於從今年6月到現在已經打出了「W」型的底部線型,再加上各界都預測明年的經濟景氣可能不如今年,升息的機會又再下降了一些,所以民眾可以不必擔心近期的房貸利率是否上升的問題了。

房地王line: @djh4909b

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