跌不夠多讓你不敢買房嗎？五大理由造成的

 國內的房地產景氣已經修正長達4年多了，但是很多想買房子的民眾看到手中的賣屋廣告或傳單，或是媒體、機構所統計的數字，還是會被上面的房市平均價格嚇一跳，認為目前的房市賣價還是高得離譜，房價根本沒有跌得想像中的多！其實民眾有這樣的感覺，很可能是以下的原因造成的：

一、部分自住型買家進場
 有居住需求的購屋族依循的最高準則通常是「有跌就買」，但是每個人心中的「跌多少？」都不一樣，所以有人覺得「跌得還不夠，不買」時，可能已經有人認為「已經跌夠了，買！」才會讓有些區域的房價回穩、不再下跌，而這種情況比較常出現在生活機能便利的區域。


▲蛋黃區裡房價被低估的地段，通常是景氣率先回穩的房市區域。

二、賣方不願意多退一點
 有些中古屋賣方或是建商覺得房地產後勢可望回穩而不願意讓利，或是只願意讓一點點而已，房市的成交價就降不下來。尤其是現在有不少新成屋建案完工，少數不缺錢的建商就擺著慢慢賣，導致民眾認為房價還是降得不夠多。實際上房地產的景氣後勢會怎麼走？沒有人敢保證一定說得準！

三、新成屋售價拉高平均房價
 媒體報導的房價數字常常是以中古屋及新成屋的「平均房價」身份現身，假設本區域的平均成交房價從每坪15萬元下滑到13萬元/坪，突然有一、兩批大戶數的新成屋建案出現買賣、交屋，受到新成屋價格比較高的影響，就可能把「平均」房價又拉回到每坪15萬元，讓你以為這個區域的房價怎麼只跌一下下而已？


▲新成屋的房價比較高，所以會拉高這個區域房價的平均值。

四、成交案件的基數不夠多
 另一種情況也可能拉高平均房價，讓你誤以為房價跌得不夠多，例如這裡已經有一段時間沒有出現新的成交價，突然來個高一點的房屋成交價就會拉升平均房價；尤其是一棟成交價格超級高的豪宅，很可能就會拉升20％的平均價格，讓平均成交價失真了。

五、只是開價高而已
 很多民眾看到賣屋廣告的高額數字，都以為「現在的房價根本沒跌嘛！」不過，事實的真相可能是部分房地產建案的建材用料、外觀設計或是衛浴廚具用得比較高級，反映在建築成本上難免讓人感覺開價比較貴一點，實際上民眾如果真的有意購屋、誠心議價，只要不是開岀沒行情的買價，代銷公司或建商都很樂意把這種好房子賣給你！所以有購屋需求的民眾千萬別看到廣告的開價就退縮了。

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