物價漲不停！房市受益還是受害？

 物價最近又漲不停了！官方最新公布的近期民生類商品價格，例如雞蛋、衛生紙等價錢的漲幅都突破最近幾年的新高紀錄，不免讓人擔心國內的通貨膨脹是否蠢蠢欲動？常常聽別人說：房地產是最好的對抗通貨膨脹的工具，那麼此刻國內的房市是否可以跟著受惠？房市業者表示，影響房市景氣的因素有很多，通貨膨脹的因素只是其中之一，後續觀察房市景氣的變化時，還要參酌通貨膨脹的強弱度以及房市供需等現況，才會比較精準。


▲上個月油價、民生商品價格上漲，使得消費者物價指數持續上升。

 根據行政院主計總處公布的10月份物價波動的統計數據，民生商品的價格漲幅最高的是香蕉，年増率高達78％，其餘第2、3名分別是木瓜（47％）、雞蛋（37％），無鉛汽油價格的年増率也有20％，民生必需品的衛生紙價格也從之前的10％年増率擴大到10月份的12％。值得一提的是，雞蛋、汽油和衛生紙不像其他蔬菜、水果類商品那樣，可以用其他商品來取代，而且蛋價上揚會連帶刺激小吃店、早餐店、麵包等食品價格的上漲，油價上揚更會帶動各行各業的成本，使得各界開始擔心國內是否會有通貨膨脹（指物價大幅飆漲、金錢的購買力快速下滑）的問題。



 依照主計處官員的說法，雖然前述的民生物價漲幅不小，但是也有蔬菜類、衣著類的價格是下跌的，使得10月份整個平均出來的消費者物價指數（CPI）漲幅只有1.17％，是今年2月以來最低的數字。累計今年1月到10月的消費者物價指數年増率為1.6％，算得上是溫和的物價上漲，還不致於構成通貨膨脹的疑慮。

 然而，並不是發生了通貨膨脹才會對房市有利。因為房地產業是營造、廣告、金融、媒體、鋼鐵、水泥、運輸等百工百業的綜合體，堪稱是最具「內需」代表的產業，因此只要這些產業能夠順應經濟的成長而増加獲利，而房市的供給和需求又能趨於穩定，房地產業必定會跟著溫和的成長。


▲房地產是百工百業的綜合體，內需經濟溫和成長對房市最為有利。

 另一方面，也不是國內經濟發生了通貨膨脹，就一定對房地產市場有莫大的幫助。因為在金錢購買力大幅崩落的通貨膨脹時期，有錢人可以藉由購置不動產來保值，但是更多的平民百姓是買不起天天上漲的物資，哪裡還有餘力去購買不動產，房地產的市場可能變成「有行無市」，所以還是現在物價「溫和緩漲」的情況對房市才是比較好的。

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