重劃特區巡禮!亞洲新灣區潛力十足

胡兆陽
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 最近高雄市的市長選戰成為全國矚目的焦點,同樣熱絡的氣氛也感染到高雄市的房地產業,尤其身為高雄市最重要的房市精華區-亞洲新灣區的近期新聞話題也不少,除了有中鋼集團子公司在此興建的高級住宅大樓之外,另一個大型的市地重劃區也在10月底正式動土,可望為亞洲新灣區再増添繁榮、成長的力道。


▲亞洲新灣區是高雄市轉型為國際級都市的重要據點。高雄地政局

 高雄市亞洲新灣區位在高雄港的東側,大致範圍是北起哈瑪星鐵道、南至凱旋四路、東到中華五路,是整個高雄經貿園區的核心地帶,而高雄經貿園區正是高雄市要從傳統工業城市,轉型為現代化、國際化的金融、商業開發城市的重要關鍵,因此市政府在面積廣達500多公頃的亞洲新灣區裡,投注約300億元的公共建設資金,興建了高雄世貿展覽館、高雄市立圖書館總館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等設施,還有民間投資的好市多大賣場、夢時代購物中心等,並且以輕軌捷運串連其中,藉此提升高雄市的國際能見度,吸引更多跨國企業前來投資。


▲亞洲新灣區目前仍有大片土地可待開發。

 10月底剛動土的高雄第70期市地重劃區也在亞洲新灣區裡,土地原本是中石化公司的廠區,現在則變更為「特定經貿核心專用區」,為亞洲新灣區増加了公園、綠地、兒童遊樂場等公共設施用地,還有5.2公頃的經貿核心專用地,配合一旁已經完工的第60期、65期、79期、80期、83期重劃區,未來將發展為金融、國際商辦、展覽會館等產業的重鎮,帶動亞洲新灣區的就業人口、住宅及商業繁榮。


▲新動工的高雄第70期市地重劃區位在亞洲新灣區裡。高雄地政局

 重金投資之下的亞洲新灣區,當然會是房地產業界爭相推案的熱區。過去幾年,高雄各大知名建商紛紛在此推出嶄新的豪宅等級建案,房價最高曾達到每坪40萬多元以上,並且把銷售重點放在北部的置產族。不過由於這些建案的規劃以大坪數產品為主,再加房市景氣適時修正,目前價格已略有滑落,交易量也趨於平穩。


 值得注意的是,特區周邊的建案受惠於亞洲新灣區的利多題材以及較為平實的房價,房市交易的熱絡程度比預期還高,熱門建案包括昇和建設推出的「小摩宿」成屋建案,每戶只要338萬元起;國聯地產推出的「美河棧」預售案,主打近輕軌捷運站、愛河、駁二特區等特點。璟濠開發「景泰然」車庫電梯豪宅,座向為朝西北方位,在同區域同質性產品非常稀有!豪宅建案【海洋帝寶】持續「海洋帝國」的風格特色以「港灣景觀豪宅」為強打,融入現代頂級客層喜愛的返璞歸真與高尚的人文與低調奢華感。

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