不動產法律系列！搞懂雨遮、屋簷「一國三制」規定

[房地王/盧振池報導]  

1月1日就要實施新修訂的《地籍測量實施規定》條文—新推出的預售屋建案的雨遮、屋簷將採行「不登記、不計價」方式。如此一來，107年1月1日以後的國內房地產市場，就會出現雨遮、屋簷「可登記、可計價」、「可登記、不計價」和「不登記、不計價」三種型態的房子，想購屋的民眾一定要現在就搞清楚。  

▲明年開始，國內房市有關雨遮、屋簷的規範，將發生「一國三制」的情況。

  首先，現在的房價一坪動輒20萬~30萬元，2坪大的雨遮及屋簷合計就價值40萬~60萬元，如果是套用在北部蛋黃區的一坪60萬~100萬元超高預售建案的房價，民眾買下房子的雨遮、屋簷就得花掉120萬~200萬元的費用，再加上極少部分的建商刻意把雨遮、屋簷做得大一點、多一點來賺錢，才使得內政部決定逐步、分期實施「雨遮和屋簷不登記、不計價」的規定，時間點則是以建案申請「建造執照」的時間為準。   由於法律有「不溯及既往」的原則，以前的房屋仍可適用舊的附屬建物登記規則，因此107年1月1日以後，雨遮和屋簷將出現以下三種不同時間點的登記規定：

換句話說，民眾到了107年才去買預售屋建案時，第一步要先問接待中心的銷售人員：「這個建案的建造執照是106年申請的？還是107年申請的？」如果是前者，那雨遮和屋簷就是「可登記、不計價」，如果是後者，那雨遮和屋簷就是「不登記、不計價」。  

▲雨遮和屋簷的登記、計價規定的時間點，是申請建造執照的日期而定。  

如果民眾到了107年初才去買新成屋建案時，這個建案的建造執照應該是106年（含）以前申請的，所以雨遮和屋簷就是「可登記、不計價」；如果買的是中古屋，那就會是雨遮和屋簷適用「可登記、可計價」的規定。搞懂這些附屬建物的登記、計價規定之後，不但可以增加房價的殺價談判籌碼，也能避免被銷售人員或建商隨便呼攏過去。