房貸低利率進行式!購屋仍先考量房價、需求

盧振池
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 應該趁著房貸利率最低的時刻,買房子嗎?最近國內各銀行為了消化資金壓力,再次壓低申貸利率來搶占首購族的房貸市占率,使得國內近期的房貸市場來到史上最長、也是最低利率的時期。不過,首購族買房子要考量的問題非常多,利率因素只是其中之一,不宜因為房貸利率低就倉促購屋,房價及自身需求還是最重要的事。


 根據中央銀行最新公布的9月份五大行庫(台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行、第一銀行)新承作的房屋貸款平均利率為1.62%,比上一個月下跌0.6個基點(1個基點等於0.01個百分點),而且是3個月內的第二次出現了歷史的次低點利率。

 由於這5大公營行庫合計的房屋貸款總額將近國內全體房貸市占率的40%,因此其新承作房貸平均利率的走向,也會牽動國內房市買氣的變化,而成為官方、銀行同業、房地產業關注的焦點。這次9月份的新承作房貸平均利率再度出現歷史次低的數字,也代表銀行業者積極爭取優質客戶、整批分戶貸款的動作頻頻,爭相祭出優惠的購屋貸款利率已經漸漸成為常態。


 不僅是房貸平均利率往下走,連9月份這五大行庫新承作的房貸金額也比前一個月増加了18.3億元達到386.8億元,月増率為4.96%,業界分析原因有二,第一是因為民俗月剛過去,不少新成屋的建案進入交屋期而拉高了新承作的房貸金額,第二個原因則是部分首購族及換屋族擔心明年中央銀行宣布升息的機率不小,所以把握建商讓利、利率偏低的時刻進場購屋所致。


▲新成屋建案進入年底交屋期,房貸利率可望維持低檔區域。

 不過對於購屋者而言,「房價」才是購屋前優先考量的重點。以20年期的房屋貸款700萬元為例,房貸利率如果從1.6%變成1.8%、相差0.2個百分點,每個月的利息支出大約只差1,000多元,但是如果建商讓利或是購屋價格能砍掉100萬元,每個月至少就能減掉5,000多元的房貸壓力,可見在房市盤整時期,儘量找物美價廉、建商願意讓利的建案還是比較重要。

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