公園宅都很夯？有注意到隱性缺點才能買

 根據內政部房市實價登錄的資料顯示，大台北地區臨近公園的房市交易相對熱絡，可見民眾喜愛「公園宅」的心境不言可喻，而且有不少的公園宅價格平易近人，相對能吸引更多的民眾前來購屋。不過民眾要注意是，公園宅並非房市裡「萬無一失」的產品，裡面有許多一時之間讓人容易忽略、看不見的缺點，想買公園宅的人一定要先想清楚並且仔細挑選好的產品才行。

▲公園宅人人愛，但是裡面卻有一些看不見的缺點。

 公園宅的第一個隱藏性的問題，是容易變成炒作房價的題材，這就像捷運車站旁的住宅一樣，其房價往往比一般的住宅要貴上很多。雖然說「買賣交易，是個人歡喜甘願。」沒有強迫，這是市場創造出價格，不能硬說公園宅容易被炒高房價，但是想買公園附近房子的民眾，還是可以挑房價相對便宜的公園，不一定要最知名或很有名的公園房子來買，這樣才能有效減輕自己的購屋壓力。

 舉例來說，大台北地區最有名的公園就是大安森林公園，最近一年此公園周邊的實價登錄平均房價每坪就要85.9萬元，而台北市其他知名的公園（例如天母運動公園）旁的平均房價卻只要它的不到8折價格就能買到。

▲大安森林公園的房市是全台灣房價最昂貴的公園宅。

 公園宅第二個容易被忽略的缺點，是影響居住安寧及治安的問題，例如一大早公園裡總是會聚集了不少跳土風舞、健康操的團體，平時公園的周邊也會出現很多攤販叫賣、人潮吵雜聲，或是假日舉辦各項里民活動等噪音，以及晚上可能出現治安問題，這些都會嚴重干擾公園宅住戶的居住安寧及安全。

 所以想買公園宅的民眾，切記不要買離公園廣場太近的房子（廣場是最多團體、人潮聚集或借用的地方），如果是要買「公園第一排」的房子，也要挑選樓層高一點的房子才會比較安靜、景觀也會更好。



 挑選公園宅另一個要注意的地方是，依循「單純比多功能好」的準則，例如位在新北市的新莊運動公園，裡面除了有大型公園之外，還規劃了棒球場、籃球館等設備，雖然可以増進公園多功用的機能，但是運動競賽期間也帶來吵雜的人潮及擁擠的車流，對於周邊的房價其實是扣分多於減分的。

 例如位在中和區的四號公園屬於單純的大型公園，裡面只有附設台灣圖書館，沒有附設其他運動場館，再加上附近的生活機能極佳，使得近一年四號公園周邊的房屋交易案件達到708件，高居大台北地區知名公園交易量的第一名，平均房價達到每坪43.3萬元，兩項數據都高於新莊運動公園的525件，平均房價31.6萬元的數字。

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