北部32K完勝南部23K!房市就不一定唷

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

前一陣子有民眾在網路論壇上提問:應該留在南部家鄉工作領23K?還是到離鄉到北部工作領32K?結果網友一面倒地選擇「到北部工作」,理由是大部分網友所看重的薪資成長、工作機會等方面,「離鄉到北部」都是完勝「留鄉在南部」。然而,如果從房價的角度來看,答案可能就不一定了。  

房價 ▲工作條件或許是北部較優,但是考慮到房價因素就可能是南部完勝北部了。  

回答的網友事先也會把北部的房價較高、物價較貴、房租較高等因素算進去,甚至連天氣較差、比較常下雨的條件也要考慮,但是僅管如此,大部分的網友還是選擇「北部工作領32K」,原因除了前面說的北部薪資成長空間比較大之外,還有產業競爭力較強等因素,甚至還有網友直言「南部沒有勞基法」。  

然而,南部的上班族可別看到網友這樣的答案,就覺得人生無趣、不想買房子了,因為單純回歸到房價身上時,南部房市此時的成長性說不定還比北部房市高,如果已經在南部工作又有購屋、自住需求的上班族,反而應該好好把握買房子的機會。  

南部房市 ▲南部房市的成長空間其實不輸給北部房市。  

根據內政部實價登錄的統計資料,今年以來六都每戶的交易平均價格最高的是台北市的2,317萬元,換算出每坪單價達到56.8萬元也是最貴的;其次是新北市的每戶均價1,189萬元,每坪單價為29.1萬元。每戶均價最便宜的是台南市的667萬元,每坪單價只有11萬元,第二便宜的則是高雄市的每戶均價747萬元,每坪單價為15.2萬元。  

房屋                      

就以上述的統計數據而言,試想:同樣是房價漲幅10%的情況下,台北市、新北市的房屋單價分別要上漲將近6萬元/坪、3萬元/坪,而台南市、高雄市的房屋單價卻只要上漲1萬~1.5萬元/坪就能達成。由此可知,南部城市房價的達陣機率以及上漲空間是不是比北部大很多?  

況且,近幾年南部的房價已有適度的修正,北部房價則是下修較為緩慢、北部的空屋和餘屋量比南部多且密集、南部未來還有包括台積電、華邦電子等重大科技業的投資案,可以吸引更多的員工遷入購屋潮等因素,所以南部未來的房市發展不一定會輸給北部。  

高鐵特區 ▲桃園市高鐵特區的購物中心投資案一波接一波。  

當然,北部的房地產市場也不是沒有成長空間,例如這項統計數據中的桃園市,平均每戶交易房價僅有820萬元,每坪單價更只有17.3萬元,分別只比高雄市多出73萬元/每戶、2.1萬元/坪而已,未來也有亞洲矽谷園區、高鐵特區購物中心等投資案,對於區域性房市的長期發展也頗有助益。  

 

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