富貴險中求？其實你不適合買凶宅！

 最近「凶宅」的議題不斷在國內的房地產市場裡發酵，原因是一度轟動全台的新莊水泥封屍案命案的房子貼出銷售資訊，更令人驚訝的是，這間被各界認定為「標準」的凶宅竟然不到一天就售出！讓不少民眾很想知道凶宅的買家是看到了什麼賺錢的秘訣？一般的人也可以如法泡製、學著撿凶宅的便宜貨嗎？

 答案是：「不太可能！」因為買房子的第一步就是要有足夠的自備款，然後再向銀行申請7至8成的房屋貸款，然而凶宅受制於「非一般住宅」、「願意承購者稀少」等問題，如果屋主不繳房屋貸款而銀行必須拍賣房子抵債時，一定賣不掉或大折價，所以各大銀行都是拒絕承辦凶宅的貸款案件。

▲銀行對於發生非自然死亡的住宅，一律不予核准房貸申請案。

 換句話說，想要購買或投資凶宅的民眾必須是財力雄厚、不辦房貸的人才行，或者是平時和銀行的各項業務往來相當密切，再用別的不動產或資產當作擔保品來抵押借款，才可以取得購買凶宅的全額資金，所以一般的民眾還是安份地買正常的房子就好，不要想淌凶宅這個混水！

 不過，俗話說得好：「富貴險中求」，凶宅必定有其賺錢的利基點，才會讓購屋者願意出全額、不貸款的資金來買。首先是凶宅的成交價格大約只有市價的6至7成，而且新聞鬧得越大、案情越凶險的凶宅，其價格就越便宜，如果地段還不錯的話，就會吸引更多投資者的青睞，買來出租給房客或是等著房價增值都是划算的投資。

▲買中古屋容易買到凶宅，買新成屋就安全多了。

 以市價1000萬元、每年收入30萬元的租金、享有3%租金報酬率的房子為例，如果變成是成交價打了6折的凶宅，那麼租金報酬率就會大幅提高到5%，就算每年的租金收入因為是凶宅而減少到20萬元，其租金報酬率還是比一般出租住宅高10%左右。

 當然，還有少數「無神論」的信奉者並不害怕住在凶宅的精神壓力，對他們來說，能省下數百萬元的購屋資金比較實在，但是如果你不屬於這一類的購屋者，就請不要輕言嚐試買凶宅囉！

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