富貴險中求?其實你不適合買凶宅!

盧振池
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 最近「凶宅」的議題不斷在國內的房地產市場裡發酵,原因是一度轟動全台的新莊水泥封屍案命案的房子貼出銷售資訊,更令人驚訝的是,這間被各界認定為「標準」的凶宅竟然不到一天就售出!讓不少民眾很想知道凶宅的買家是看到了什麼賺錢的秘訣?一般的人也可以如法泡製、學著撿凶宅的便宜貨嗎?

 答案是:「不太可能!」因為買房子的第一步就是要有足夠的自備款,然後再向銀行申請7至8成的房屋貸款,然而凶宅受制於「非一般住宅」、「願意承購者稀少」等問題,如果屋主不繳房屋貸款而銀行必須拍賣房子抵債時,一定賣不掉或大折價,所以各大銀行都是拒絕承辦凶宅的貸款案件。

▲銀行對於發生非自然死亡的住宅,一律不予核准房貸申請案。

 換句話說,想要購買或投資凶宅的民眾必須是財力雄厚、不辦房貸的人才行,或者是平時和銀行的各項業務往來相當密切,再用別的不動產或資產當作擔保品來抵押借款,才可以取得購買凶宅的全額資金,所以一般的民眾還是安份地買正常的房子就好,不要想淌凶宅這個混水!

 不過,俗話說得好:「富貴險中求」,凶宅必定有其賺錢的利基點,才會讓購屋者願意出全額、不貸款的資金來買。首先是凶宅的成交價格大約只有市價的6至7成,而且新聞鬧得越大、案情越凶險的凶宅,其價格就越便宜,如果地段還不錯的話,就會吸引更多投資者的青睞,買來出租給房客或是等著房價增值都是划算的投資。

▲買中古屋容易買到凶宅,買新成屋就安全多了。

 以市價1000萬元、每年收入30萬元的租金、享有3%租金報酬率的房子為例,如果變成是成交價打了6折的凶宅,那麼租金報酬率就會大幅提高到5%,就算每年的租金收入因為是凶宅而減少到20萬元,其租金報酬率還是比一般出租住宅高10%左右。

 當然,還有少數「無神論」的信奉者並不害怕住在凶宅的精神壓力,對他們來說,能省下數百萬元的購屋資金比較實在,但是如果你不屬於這一類的購屋者,就請不要輕言嚐試買凶宅囉!

房地王line: @djh4909b

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