拆違建、漲房租！由租轉買人氣攀升

[房地王/盧振池報導]  

最近的房地產市場彌漫著「憂喜參半」的氣氛，憂的是連續發生數件頂樓加蓋的違法出租公寓火災，造成了不少民眾傷亡的事件；喜的是，中央政府以及地方政府等單位決定要強制拆除違法加蓋的租屋公寓，加上最近不斷上漲的租金指數，預計可以為來年的房市增加不少「由租轉買」的購屋力道。  

▲近期房市的「由租轉買」購屋力道明顯攀升。  

根據行政院主計處公布最新（10月）的全國租金指數攀上105.02點的新高數字，這不但是連續34個月的上升趨勢，此數值還比去年同期大幅上揚將近1個大點。由於這項租金指數的數值同時也是消費者物價指數中—「房租類」的成份指數，因此不只反映了國內的部分物價波動情形，更是房地產業者及民眾十分關注的指數。  

其中，六大直轄市的小家庭最常承租的2~3房租金的年增率更將近有4~7%的幅度，再加上最近各地方政府為了杜絕違法加蓋而產生的火災事件，還給市民安心、安全的租屋環境而大力拆除違建租屋的動作，已經讓租屋市場漸漸轉為熱絡，具有優良條件的租屋產品的租金水準正緩步上升，也刺激了不少收入較高、較穩定的房客，轉而購買新成屋及預售屋的趨勢。  

建商推出三低策略

「今年第4季主打『輕鬆付款』的建案比往年多！」看準國內的租金行情越來越高、「由租轉買」的家庭也越來越多，以及現在仍是以「首購族」為主的房市趨勢，不少建商紛紛打出「低自備」、「低月付」、「低總價」的「三低」推案策略，讓不想被高漲的房租牽絆、又想輕鬆擁有自有住宅的家庭能把握房價較低、房貸利率較低的時機，早日脫離遊「屋」民族的行列。  

▲財力雄厚的建商才能推出零利率的公司分期貸款給購屋客戶，例如圖中興富發建設的「台北晶麒」新成屋建案。  

例如台北市萬華區的「台北晶麒」新成屋建案主打「10%自備款即可交屋」、其餘則是10%公司貸款分3年、80%銀行貸款；台南市新市區的「陞發A平方」預售建案祭出「房貸月付1萬起買2~3房」、「租金換房貸」等文宣，再搭配熱感應、觸控、密碼三合一門鎖等高級配備，成功吸引了不少想購屋的小資族、或想當包租公、包租婆的目光。  

▲用「租金換房貸」才能晉升有產階級。圖為台南市「陞發A平方」預售建案文宣。  

以目前2~3房的月付租金普遍要1萬~3萬元來看，房客繳了20年的租金，錢全部都跑到房東的口袋裡，如果是拿來繳房屋貸款，20年後不但房子是自己的，將來還能向銀行申辦「以房養老」、安穩拿退休金過活，值得想買房子的上班族早一點規劃購屋大計。