顛覆房地產觀念!首購族來接掉下的刀子

盧振池
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 投資市場裡有一句銘言:「掉下來的刀子不要接」,意思是不要去買正處於快速下跌的投資商品。最近全球經濟表現受到中美貿易關稅大戰而產生疑慮,美國股市大跌也拖累了全球投資市場的表現,國內第4季的房市交易恐怕也會跟著受到影響。不過,對於首購族而言,如果心動已久、地段極佳的房子出現合理的價格,自己又有自住的需求、購屋的資金也足夠時,那又何必錯過它呢?

▲中美貿易大戰危及國內經濟發展,房市交易量也可能受到影響。

 在投資的世界中裡,永遠有兩派的理論,一種是教你「順勢而為」,不要和大環境作對,所以「掉下來的刀子不要接」;另一種則是希望你「危機入市」,當別人恐懼時你要貪婪,所以把握機會尋找被低估或遺棄的投資標的。

 不過這些理論說得再多,那都只是適用於「投資」市場,房地產市場裡的首購族不是投資客,他們只想用自己負擔得起、而且合理的價格,買到符合自己居住需求的好房子,不是買來短期內出售獲利用的,所以這些投資理論其實不完全適用於他們的身上。而首購族買房子所考量的優先順序大致上會是:
一、財力負擔得起
二、房價合理
三、符合自己的需求
四、房子各方面的條件不差

▲買房子一切要以自己的需求為依據,網友、專家的分析都只要參考就好。

 因此,當首購族存夠錢開始找房子的時候,接下來要考量的問題就是「合不合理」的房價?然而,面對現在已經修正了將近5年的房價,不只是「鍵盤魔人」的網友們會繼續批評房價太高,大部分的民眾也是認為房價「永遠跌不夠」,覺得房價不合理,可能要再繼續等下去。

 但以上都是沒有居住或購屋需求者的看法,而且再等下去的話,看對眼的房子也有被別人買走或是漲價的可能,所以對於有居住需求的首購族,或許可以把握這種「危機入市」的時刻,利用大幅度的殺價,把「不合理」的房價砍成「相對合理」的價格。

 尤其是首購族如果看中一間位在蛋黃區、或是地段條件極好的房子時,賣方屋主或建商「不讓利」或是「小小讓利」的姿態一定很強烈,但是當全球金融市場動盪、房市買氣消退時,「不讓利」或「小讓利」變成「大讓利」的機會就會大幅増加,說不定連房仲業者的仲介服務費都能減收、買新成屋也可能向建商多拗到免費的裝潢、家具等優惠。

▲購屋首重財務規劃,不可以只為了讓利、房價下跌而買屋。

 不過首購族要特別注意的是,買房子畢竟不是買一件衣服那麼廉價、那麼簡單,亂接房市裡掉下來的刀子還是會嚴重受傷的,所以要接、要買之前,除了妥善規劃自己的財務能力、找到的是很「看對眼」的房子之外,還必須是周邊的房市餘屋量比較少、生活機能不差、社區戶數及住戶水準屬於「小而美」等級的房子才行,因為這種類型的房價抗跌性、上漲潛力都比較強,不會讓你接得傷痕累累!

房地王line: @djh4909b

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