顛覆房地產觀念！購屋別在意枝微末節

 很多民眾已經決定要買房子時，身旁的長輩或是媒體上的房地產專家總是告誡你：「要堅持所有的購屋細節，這樣才不會吃虧。」但是實際上真的是這樣嗎？以最近媒體揭露扁家在房市景氣轉空之前，買的台南市2間豪宅現在已經增值了1,800萬元為例，如果當時太在意這2間房子的缺點、或是太堅持尾數零頭的價格而沒有買下去，是不是現在就不會有「增值1,800萬元」這檔事？由此可知，當你正在思考「是不是就這一間了？」的過程中，要注意的是有些不必要的枝微末節，其實是可以被忽略的，這樣才能買到和你有緣份的房子。

▲買房子要注意的事項很多，但是過度在意不必要的事卻可能讓你買不成房子。

 買房子的時候，哪些是你可以不必太在意的枝微末節？哪些又是你一定要堅持的選項？先概略談一談後者的項目，這些包括：
建商的信譽夠不夠優秀？是不是「一案公司」？
每個月是否繳得起房貸金額？
附近的生活機能好不好？（不必食、衣、住、行、育、樂樣樣充足，但是至少要評估這些機能夠不夠用？）等問題。

 這些問題都攸關著你買的房子能不能順利完工、交屋？購屋資金會不會被騙走？以及能不能開心、而且長久的住下去？如果生活機能長期不佳、地段又沒有發展潛力，就不容易長久地住下去，所以這些選屋條件一定要很堅持己見。

 至於買房子可以不必太在意的枝微末節有哪些？首先是「房價未來小漲、小跌的趨勢」可以不必去理會它，因為你是人、不是神，買房子不可能剛好買在房價走勢的最低點，所以只要預期房市的景氣不再大幅度的壞下去，而自己又真的有購屋自住的需求時，就可以進場買屋了。

▲房地產就像天氣一樣，房價未來是漲還是跌？即使是專家也不可能100%說得準。

 另一個和房價有關、但是也不必太在意的枝微末節是：如果買房子談到最後，就只剩下和賣方差個5萬~6萬元的成交價，卻一直都殺不下來時，那就別殺了、買下去吧！因為把這個5萬多元的差額平攤到20年期的房屋貸款裡，每個月只多出不到250元而已，如果因此錯失很好的產品或購屋時機，那就因小失大了。

 其他包括兩家銀行的房貸利率差個0.1%也不必太在意，因為說不定2~3年的寬限期屆滿之後，利率比較低的這家銀行調升利率反而比較快；或是房子的陽台大不大？有沒有鄰近明星學區？其實不一定是很重要的挑屋準則，因為平時自己可能很少去運用陽台、或是自己的小孩本性就不是很會唸書等等。總之，一切的購屋選項都要符合自己的需求為主，而不是盲目順應市場潮流。

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