房貸餘額年增率維持平穩!年底大選無礙房市信心

盧振池
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 想要瞭解年底的縣市長大選會不會動搖民眾及建商對房地產市場的信心?可以從房市相關的貸款金額變化看起。根據中央銀行最新公布的8月份購置住宅貸款、建築融資餘額來看,雙雙又再度刷新歷史紀錄,而且年增率也維持平穩的走勢,官方解讀這樣的數字意謂著目前國內的房地產市場依舊溫和回穩。


▲房地產相關的貸款餘額穩健走高,房市景氣回穩的跡象沒有改變。

 其中,代表民眾買氣變化的購置住宅貸款餘額,8月份的數字達到6兆8,367億元, 比7月份增加了191.4億元,更比去年同期增加了3,000多億元,年增率4.7%雖然比前一個月的4.77%年增率略為減少0.07個百分點,但是整體數字仍然維持上升的趨勢。房市業者表示,當房地產市場的景氣變差、或是房貸利率不斷上升的時候,民眾的買氣會隨之減少,有房貸壓力的購屋者也會加快償還房貸的動作。

 此時這項購置住宅貸款餘額的每個月或每年成長的幅度就會降低,甚至變成負成長(即年增率為負值)。而現在只是購置住宅貸款餘額的年增率,隨著季節性的因素出現小幅度的變動(8月份有大部分的營業天數為民俗月),因此還不算是房地產的景氣變差或是民眾購屋的力道下滑,


 至於象徵建商推案信心是強或弱的建築貸款餘額,8月份的數字為1兆7,824億元,比7月份增加了60多億元,更比去年同期增加了1,000多億元,顯示認為房市景氣可望持續回穩的建商比去年更多了,才願意大舉向金融機構借錢來買土地、推出新建案。8月份建築貸款餘額的年增率達到5.93%,雖然和購屋貸款餘額一樣,也比前一個月的6.27%年增率略低,但是仍然維持在4~7%的穩定成長區間,代表多數的房地產業者都覺得年底的縣市長選舉只是一時的干擾因素,明年的房市景氣依舊審慎持穩,推案的計畫可望繼續下去。

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