新增房貸利率微升!首購族買氣成關鍵

盧振池
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 從今年1月以來,國內房貸市場的利率就因為銀行競逐商機、以及首購族申貸的比例增加而呈現節節下滑的趨勢,然而這樣的利率走勢在8月份時出現「止跌回升」的情形,而且五大行庫新承作的房貸金額也再度下滑,各界不免擔心第4季的房市表現會不會不如上半年?低利率的房貸條件是不是就快要結束了?房市業者表示,只看一個月的數據還不是很準,況且這次是因為有季節性的因素干擾所致,倒是首購族的買氣是否會延續到房市928檔期以後,攸關第4季房市建案的銷售成績。


▲今年底有縣市長選舉因素來搗亂,首購族的買氣能否持續下去成為各界關注的焦點。

 根據中央銀行公布的五大行庫8月份新承作房貸金額為368.5億元,比前一個月的411.5億元減少了43億元,創下連續3個月的新低數字,月減幅度達到10.5%,如果和去年同期相比,減少的幅度更來到13.4%之多,主要原因是今年8月份有3分之2的天數是傳統的民俗月,申請房屋貸款的民眾大多會避開這些營業天數才願意撥款、交屋,使得8月份的台銀等五大公營行庫新承作房貸業務大幅減少。


 由於這五大公營行庫(台灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、土地銀行)新承作的房貸市占率高達全體房貸市場的4成,尤其首購族申請「青年安心成家優惠房貸」的金額也是以這五大公營行庫為主,因此這些數據的變動情形就成為各界判斷當月房市買氣的重要指標。

 以8月份而言,首購族申請「青年安心成家優惠房貸」的金額比7月份減少了12.5億元,使得適用較低利率的這項優惠房貸占整體房貸的比重,從前一個月的17.5%降低至15.6%,受到連動影響的是這五大行庫新承作房貸的平均利率跟著被拉升,從7月份的1.62%提高到1.626%,回升的幅度不算太小,而這也是最近4個月以來第一次新承作的房貸平均利率回升。


 不過,民眾不必擔心接下來的房貸利率是否會持續上升,因為最近有中美貿易大戰越演越烈、全球經濟可能降溫等問題,這些都將影響國內第4季至明年的經濟表現,因此金融以及房地產業者都預估短期間之內,國內的金融市場不具備升息的條件,房貸低利率的環境將再持續一段時間,屆時就看首購族的買氣能否連貫到明年。

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