新增房貸利率微升！首購族買氣成關鍵

 從今年1月以來，國內房貸市場的利率就因為銀行競逐商機、以及首購族申貸的比例增加而呈現節節下滑的趨勢，然而這樣的利率走勢在8月份時出現「止跌回升」的情形，而且五大行庫新承作的房貸金額也再度下滑，各界不免擔心第4季的房市表現會不會不如上半年？低利率的房貸條件是不是就快要結束了？房市業者表示，只看一個月的數據還不是很準，況且這次是因為有季節性的因素干擾所致，倒是首購族的買氣是否會延續到房市928檔期以後，攸關第4季房市建案的銷售成績。

▲今年底有縣市長選舉因素來搗亂，首購族的買氣能否持續下去成為各界關注的焦點。

 根據中央銀行公布的五大行庫8月份新承作房貸金額為368.5億元，比前一個月的411.5億元減少了43億元，創下連續3個月的新低數字，月減幅度達到10.5%，如果和去年同期相比，減少的幅度更來到13.4%之多，主要原因是今年8月份有3分之2的天數是傳統的民俗月，申請房屋貸款的民眾大多會避開這些營業天數才願意撥款、交屋，使得8月份的台銀等五大公營行庫新承作房貸業務大幅減少。

 由於這五大公營行庫（台灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、土地銀行）新承作的房貸市占率高達全體房貸市場的4成，尤其首購族申請「青年安心成家優惠房貸」的金額也是以這五大公營行庫為主，因此這些數據的變動情形就成為各界判斷當月房市買氣的重要指標。

 以8月份而言，首購族申請「青年安心成家優惠房貸」的金額比7月份減少了12.5億元，使得適用較低利率的這項優惠房貸占整體房貸的比重，從前一個月的17.5%降低至15.6%，受到連動影響的是這五大行庫新承作房貸的平均利率跟著被拉升，從7月份的1.62%提高到1.626%，回升的幅度不算太小，而這也是最近4個月以來第一次新承作的房貸平均利率回升。

 不過，民眾不必擔心接下來的房貸利率是否會持續上升，因為最近有中美貿易大戰越演越烈、全球經濟可能降溫等問題，這些都將影響國內第4季至明年的經濟表現，因此金融以及房地產業者都預估短期間之內，國內的金融市場不具備升息的條件，房貸低利率的環境將再持續一段時間，屆時就看首購族的買氣能否連貫到明年。

房地王line: @djh4909b