青年以房養老支持度上升!樂見不動產變成動產

盧振池
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 人口老化不能只是「趨勢」而已,還要拿出對策才行!有最新的調查結果顯示現在的年輕人對於「以房養老」的支持度已經大幅提升,除了代表年輕一代已經越來越正視自己將來老年之後的生活問題,也象徵國內的房地產市場不再只是「不動產」而已,未來會朝向更活化的方向發展。


▲「以房養老」方案漸漸受到民眾的支持。銀行積極搶占市場商機。

 所謂的「以房養老」是指退休人士把自己居住、而且已經繳完房貸的房子,再重新抵押給銀行,然後銀行就會每個月撥付一定金額的「養老金」給這位退休者,直到退休者往生或契約年限到期為止,房屋的繼承者可以選擇賣。由於「以房養老」這項做法是銀行反向每個月給民眾金錢,因此又被稱為「逆向抵押房屋貸款」。

 根據中信房仲業者9月中旬所做的調查數據,目前約有57.2%的民眾可以接受「以房養老」的方案,雖然只比兩年多前(2016年第1季)相同調查的57.1%比例,微幅增加了0.1個百分點,但是這將近六成的比例還是很高,顯示民眾對於以往被稱為「不動」產的房子,能夠在自己年老之後變成「活生生」、而且來源穩定的退休金,給予高度的認同感。



 值得一提的是,20歲~30歲的年輕一族對於「以房養老」方案的支持度,從兩年前的35.7%大幅升高到現在的57%,上升的幅度高達6成(增加21.3個百分點);但是同一段時期,50歲以上的民眾對於「以房養老」的支持度則是從69%下滑到56%,減少的程度達到13個百分點。

 分析這兩年多以來,不同的年齡層會產生這樣「一長、一消」的支持度變化,主要原因是年輕族群感覺到加薪不易、物價上漲、未來可能得面臨退休金不足的問題,所以樂於接受「以房養老」這種能多一份退休金的方案;至於年長者對於「以房養老」的支持度呈現減少的原因,則可能是自己深入瞭解「以房養老」的做法之後,發現還有很多需要克服的問題,因此暫時採取觀望的態度。


▲房地產對年輕人可能是一項負擔,但是老了卻可以變成活下去的力量。

 這些「以房養老」可能產生或令人擔心的問題包括:將來物價漲幅、醫療費用如果越來越高,銀行給的養老金不夠用怎麼辦?如果老年的壽命活太久,契約年限快到了怎麼辦?將來貸款利率以及給銀行的利息越來越高,壓縮到養老金時該怎麼辦?這些問題都要在申辦「以房養老」時,好好地向銀行問清楚才行。

房地王line: @djh4909b

 

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