房市銀彈緩步成長！信心指標持續回溫

 任何產業的景氣如果想要回升，絕對少不了資金的加持，尤其對於交易金額相當大的房地產業而言，相關資金的變化就成為各界研判房市景氣動向的指標，至於房市銀彈的指標就得看官方每個月發佈一次的「購置住宅貸款餘額」以及「建築融資餘額」兩項數據。



 根據中央銀行最新公布的7月份購置住宅貸款餘額數據，金額是6兆8,176億元，比前一個月大幅增加了332.5億元，雖然這是因為不少購屋民眾不喜歡在農曆民俗月的時候辦理交屋、房貸撥款，所以趕在這項因素來臨之前，提前申辦購屋房貸所致，但是如果和去年同期相比，總金額仍然巨幅增加了3,104億元，年增率上衝至4.77%，創下1年半以來的新高紀錄，可見近期房市回溫的跡象相當明顯。

 如果暫且不看房市買氣的資金面變化，對照今年第2季末到第3季初的全台房屋移轉棟數，同樣也出現不小的成長幅度，其中六都之中的台北市、新北市以及台南市的房屋移轉棟數年增率達到20~34%，區域內的中古屋交易以及新成屋的交屋熱潮都有增加的情形。



 另一個房市買氣的觀察指標則是首購族適用的「青年安心成家購屋優惠房貸」餘額，7月份的金額達到6,479億元，佔全體購屋房貸餘額的比重為9.5%，持續守穩在最近的高檔區間，代表首購族、自住型的客層仍然是現階段房市的主要買家，可以讓後續的房市行情在穩定中發展，不會有來自房市投資客的賣壓。


▲建商推案量的多寡，直接反映出對房地產後勢的信心程度。

 至於象徵建商推案信心的建築融資餘額，7月份的數字為1兆7,757億元，再度創下歷史新高的紀錄，比6月份增加26.6億元，雖然單月增加的金額不算多，但是和去年同期的金額相比，年增率達到6.21%，增加的幅度比購置住宅貸款餘額的增幅還多，反映出建商近期推案的信心甚至比民眾的購屋信心還要強烈，後續房地產市場的推案情況應該不會太冷清。

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