首購族買氣持穩!新増房貸利率再探底

盧振池
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 之前傳出某大型公營行庫有鑑於房貸寬限期大限將至,而有意限縮房貸市場的消息,讓外界擔心未來的房貸平均利率是否會提前反轉向上?看來這個問題是民眾多慮了,因為依據最新的統計數據顯示,近期新承作的房貸平均利率再度下降,並且來到歷史的次低點水準,有利於房市買氣的持穩。


 根據中央銀行發布的7月份五大公營行庫(合作金庫、第一銀行、華南銀行、台灣銀行、土地銀行)新承作的房貸利率降至1.62%,延續了近3個月來的下降趨勢,距離歷史最低的1.616%只相距0.004個百分點。由於這五大公營行庫合計的房貸市占率高達4成,因此這項數據顯示現在銀行新承作的房貸利率真的很低。

 央行官員解釋造成現今低利率房貸的兩個原因有兩個,第一個是目前進場購屋的大部分都是自住型客層,放款風險較低,因此銀行業者願意祭出低利率方案搶客。



 另一個原因則是7月份適用青年安心成家購屋優惠房貸利率的首次購屋族買氣增加,使得申辦金額(月增4億元)、占總新增房貸金額的比率(月增1個百分點)都上升不少,當然就拉低了整體的房貸利率。

 事實上,低利率的環境也確實對房市買氣有些許提振的作用。舉例來說,近一年五大行庫的新承作房貸利率從原本的1.642%,緩步下滑到現在的1.62%,今年上半年六都合計的建物買賣移轉棟數就比去年同期成長了4.8%,而且7月份新承作房貸金額411.5億元也比去年同期增加了將近23億元,增幅達到5.9%,而這只是這五大行庫新承作的房貸金額,如果納入衝刺房貸業務更為積極的民營銀行,恐怕增加的房貸金額還不只這些。

▲房貸市場具有穩定收益、申貸金額高、具擔保品等優勢,成為公、民營銀行必爭之地。

 不過,房市業者表示第3季有民俗月、中美關稅貿易大戰,以及升息疑慮來攪局,可能影響房市後續的買氣,有意購屋的民眾不論是挑選合適的房子,或是選擇各銀行的房貸利率、成數等條件時,都記得要「貨比三家」才不會吃虧。


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